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RMH - Stadtnah und doch im Grünen
Schwaikheimer Str. 19/2, 71364 Winnenden – Baden-WürttembergModernes helles Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern in Niedrigenergiebauweise im Bauhausstil.
Ideale Ost/West-Ausrichtung.
Großes Galeriezimmer mit durchgehender Glasfront nach Süden mit angrenzender ca. 30m² großer Dachterrasse. 2 Bäder. Abschließbare Doppelgarage im Bereich der Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-263375
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Übernahme ab
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1. November 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.540 € (zzgl. NK)
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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160 €
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Mietsicherheit
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4.260 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2001
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Ausstattung
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Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ideale Aufteilung von Wohn- und Schlafräumen.
Im EG warten auf Sie drei vollwertige Zimmer sowie ein Bad mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Alle Zimmer sind mit Laminat ausgelegt, Bad und Flur sind gefliest.
Im OG befinden sich neben einer offenen Küche ein großzügiger Wohn-/Essbereich und ein weiteres Bad mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschtisch.
Im DG ist neben dem Galeriezimmer und der Dachterrasse eine Gasbrennwertheizung mit solarer Brauchwassererwärmung. Die Heizkosten reduzieren sich zusätzlich durch eine ideale Raumaufteilung von Schlafräumen im EG und Wohnräumen im OG sowie DG. Außerdem verfügt das Haus über einen Vollwärmeschutz und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Durch die kontrollierte Lüftungsanlage können die Fenster geschlossen bleiben, was für Allergiker vorteilhaft sein kann.
Das gesamte Haus ist hell und von Tageslicht durchflutet.
Lage
Die Lage ist ideal. Stadtnah und doch im Grünen. 5 Gehminuten zu S-Bahn und Einkaufmöglichkeiten, sowie 10 Gehminuten zur Innenstadt. Alle Schulen sind vor Ort. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung, ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto. Die Bebauung befindet sich von der Straße zurückgesetzt, in zweiter Reihe, und wird dennoch über eine Zufahrt mit dem Auto bequem erreicht. Die direkte Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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61,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Mietkosten pro Monat betragen 1540€, unterteilt in 1420€ Kaltmiete und 120€ Doppelgarage.
Zusätzlich fallen 160€ Nebenkosten an. In den Nebenkosten sind unter anderem das Kaltwasser nach Verbrauch, sowie Versicherung, Niederschlagwasser und Heizungswartung, usw.
Nicht enthalten in den Nebenkosten sind die individuellen Kosten für Strom, Gas, Abfall und Telefon/Internet.
Das Haus gehört zu einer Wohneigentümergemeinschaft mit 9 Objekten.
Hinter den Häusern befindet sich eine große Gemeinschaftswiese mit Spielgeräten. Momentan teilen sich 8 Parteien das Mähen der Wiese, jeder ca. 2mal im Jahr. Auf Wunsch dürfen Sie gerne mitmachen.
Die hochwertige Küche kann vom Vormieter für 5700€ übernommen werden.
Provisionsfrei von privat. Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und ich habe sie nicht selbst überprüft. Makleranfragen werden nicht bearbeitet.
Bei Interesse würden wir uns über eine kurze Vorstellung freuen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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