sonnige Doppelhaushälfte, 3 Bäder, 5 Zimmer in ruhiger zentraler Lage

Auf dem Grundstück befindet sich ein voll unterkellertes, 1-geschossiges, Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und kleiner Souterrainwohnung als Doppelhaushälfte sowie einer angebauten großen Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor. Die Garage ist vom Haus aus begehbar. Das Objekt ist 1 geschossig mit Krüppelwalmdach, zwei Gauben an der Front- und Rückseite und hat eine Dachneigung von 38 Grad. Das Haus wurde 1992 fertiggestellt und befindet sich in einem sehr guten Bau- und Unterhaltungszustand. Die Baugenehmigung liegt vor.
Grundstücksgröße 363 m²
Straßenfront: rd. 12,50 m
Grundstückstiefe : rd. 28 m

Es handelt sich um eine ebene bis schwach geneigte und regelmäßig zugeschnittene Grundstücksfläche. Das Grundstück liegt im Höhenbereich des Straßenniveaus. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet. Das Haus und Grundstück werden von morgens bis abends durch die Sonne beschienen. Die baulichen Anlagen sind an die vorhandenen öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Die Erschließung ist bezahlt.

Die Gemeinde Kürten befindet sich im Rheinisch Bergischen Kreises rd. 25 km vom Zentrum Köln und rd. 8 km von der Kreisstadt Bergisch Gladbach entfernt. Der Ortsteil fügt sich in eine naturverbundene Umgebung mit allen Infrastruktureinrichtungen in der Nähe ein. Gute Anbindung an den ÖPNV (5 Gehminuten zur Bushaltestelle). Es bestehen somit regelmäßige Verbindungen in das Zentrum sowie in die benachbarten Gemeinden und Städte. Ca. 10 Minuten zur BAB 4. Der Flughafen KölnBonn liegt rd. 25 km entfernt.
Das Objekt befindet sich im Bereich des Bebauungsplanes Nr. 10b Biesfeld/West/Miebach mit der Ausweisung WR (reines Wohngebiet) als Doppelhausgrundstück in 1 geschossiger Bebauung an der Lenzholzer Straße. In der näheren Nachbarschaft befinden sich somit nur 1-geschossige Wohnhäuser. Die Lenzholzer Straße ist eine Sackgasse mit einem geringen Verkehrsaufkommen (Anliegerverkehr).