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Über den Dächern AUX, kernsaniert: Stilvolle 4 ZKB-Maisonette+Altane+EBK an der Wertach

Innere Uferstr. 9, 86153 Augsburg (Innenstadt) – Bayern
1.300 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4
Zimmer
76 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Frisch kernsaniertes Mehrfamilienhaus, in idyllischer Lage Nahe der Wertach gelegen (Innere Uferstr.).

Diese ansprechende Immobilie, bei der es sich um eine ansprechende und modernisierte Maisonette-Wohnung in der dritten Etage handelt, zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Die gemütliche und gut geschnittene Dachwohnung umfaßt vier attraktive Zimmer. Sie macht die Räume durch ihre vielen Fenster großzügig und hell. Sie ist aufgeteilt in ein großes Zimmer, Flur, Küche, Bad sowie extra WC.

Das kleine aber feine Badezimmer ist mit einer Duschwanne und Waschbecken ausgestattet. Der
Waschmaschinenanschluß ist in der Waschküche im Keller vorhanden.

Die Küche ist über eine Theke mit dem Eßzimmer verbunden, von welchem eine kleine Wendeltreppe ins DG und zur Altane führt. Die Einbauküche, die bereits vorhanden ist, spart Ihnen Zeit und Geld gegenüber einem Neukauf. Eine Besonderheit ist, daß es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können.

Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig und in bester Citylage.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-263305
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Juli 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.300 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
170 €
Mietsicherheit
4.110 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1906
Ausstattung
Balkon, Garten, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Da­s Mehrfamilienhaus wurde 2025 kernsaniert. Dazu zählen Wärmedämmung, neue Zentralheizung, Kunststofffenster dreifachverglast, neue Haustechnik, neue Bäder, etc.

Der Mix aus klassischer und moderner Ausstattung der Wohnung, macht sie einmalig. Sie ist mit Laminatboden und Fliesen ausgestattet. Die Wohnung beinhaltet eine EBK mit Kühlschrank, Spülmaschine und Herd (andere als auf den Fotos) für EUR 70,–.

Die Nachbarschaft ist ruhig und daher sehr angenehm und es ist ein kleiner Garten vorhanden, der mitbenutzt werden darf.

Bei Bedarf kann ein Stellplatz (EUR 80,--) oder eine Garage (EUR 100,--) hinzugemietet werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in zentraler Lage Augsburg mit Blick auf die Wertach und ihre wunderschönen Parkanlagen (sehr gute Freizeitmöglichkeiten – laufen, radfahren, joggen, chillen,…).

Nur wenige Gehminuten zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Staßenbahn). Der Hbf Augsburg ist per Straßenbahn in 10 Minuten zu erreichen.

Für Münchenpendler ist die A8 ist über die Donauwörther Straße schnell zu erreichen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Apotheke, Bäcker, Bank) be nden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Plärrerschwimmbad ist zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen.

Lage-Check

Restaurants
150m
Einkaufen
100m
Sport
250m
Medizin
200m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
54,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Tiere sind nicht erwünscht.

Bei Studenten/Lehrlingen ist die Bürgschaft der Eltern erwünscht.

Bei Interesse schreiben Sie doch bitte
1) Wer einziehen möchte
2) Was Sie bzw. die Bürgen arbeiten oder studieren und
3) Warum Sie etwas Neues suchen
4) Für wie lange Sie anstreben zu mieten

Ich freue mich über Ihre aussagekräftige Mail.

Makleranfragen unerwünscht!

Preise beziehen sich auf die Standardbelegung mit 2 Personen. Bei Dreierbelegung erhöht sich die Miete um EUR 50,-- und die NK um EUR 20,--.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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