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Neuwertige Wohnung zentrale Lage Südbalkon freier Bergblick, Einbauküche in Ruhpolding

Branderstr.15, 83324 Ruhpolding (Mühlwinkl) – Bayern
328.000 €
2
Zimmer
51 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine neuwertige Wohnung, die durch eine luxuriöse Innenausstattung besticht und zum 1.Oktober 2024 zum Kauf steht. Beheizt wird die Wohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 2014 befindet, per Fußbodenheizung. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 130,00 € im Monat. Zum Apartment gehört auch ein Südbalkon mit Panorama-Bergblick, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. In der Wohnung ist praktischerweise eine eingebaute Küche, sodass Sie keine eigene Küche kaufen müssen. Ein Tiefgaragen-Stellplatz gehört zur Wohnung. Der eigene Kellerraum bietet ausreichend Stauraum für Habseligkeiten. Sie können das Apartment provisionsfrei von privat erwerben.

Im Alter zusammen und doch getrennt leben. Es kann eine zweite kleine Wohnung mit eigenen Wohnraum/Küche, Schlafraum, Badezimmer, großen Balkon im selben Haus dazu gemietet werden.

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Objekt-Nr
OM-263164
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Oktober 2024

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
328.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.234 €
Gesamtkosten
ca. 344.234 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
28.000 €
Hausgeld mtl.
130 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 328.000 €
Grunderwerbsteuer 11.480 € (3,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
63 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2014
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Rundgang durch die Wohnung - Video-Link: https://youtu.be/Wkr-33a1gXw
Besondere Bauausführung: atmungsaktives Mauerwerk durch Ziegel mit Lavagesteinsfüllung für hervorragende Wärme- Kältedämmung und Schallschutz.
Blower-Test.
P­rimärenergieverbrauch A+. Aktueller Energieausweis vom 18.März 2024 vorhanden.
3-fach Verglasung.
3-stufige Einzelraumbe- und -entlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Fußbodenh­eizung
Keller Boden gefliest mit Fußbodenheizung

Lage

Das Objekt liegt zentral im Ruhpoldinger Tal. Wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt gibt es das Badezentrum, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Supermärkte, Grün- und Parkanlage.

Lage-Check

Natur
150m
Medizin
700m
Mobilität
250m
Restaurants
250m
Einkaufen
400m
Sport
200m
Kultur
450m
Nachtleben
550m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
64,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets

PDF

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