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Exklusive Dachgeschosswohnung an der Prenzlauer Allee zum Erstbezug | provisionsfrei

Prenzlauer Allee 45/45a, 10405 Berlin (Prenzlauer Berg)
1.059.000 €
4
Zimmer
149,84 m²
Wohnfläche
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Architektonisch ist das Haus ein Zeitzeuge, der an den Aufstieg Berlins zur Millionenstadt erinnert. Erbaut in den Jahren 1897-1898 von Max Gosebruch, sind noch heute die Stilelemente des Hauses aus der Gründerzeit in Szene gesetzt. In Kombination mit verputzten, reich verzierten Elementen und Bossen im Sockelbereich sticht die Klinkerfassade aus dem Straßenzug heraus. Im Inneren des Gebäudes finden sich weitere klassische Altbau-Originale: eindrucksvolle Wohnungstüren, gedrechselte Treppenabschlüsse, Glaskunst und Wandmalereien erzählen die Geschichte des Hauses.
Das Dachgeschoss wurde in enger Abstimmung mit der Denkmalbehörde ausgebaut und es konnten mehrere Wohnungen zum Erstbezug in Vorder- und Hinterhaus geschaffen werden.
Das Haus steht unter Denkmalschutz und befindet sich im Milieuschutzgebiet.

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Objekt-Nr
OM-262220
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.059.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 76.422 €
Gesamtkosten
ca. 1.135.421 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.059.000 €
Grunderwerbsteuer 63.540 € (6,00%)
Notarkosten 8.544 € (0,81%)
Grundbucheintrag 4.338 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Denkmalschutzobjekt
Ja
Stockwerk
5. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Baujahr
1897
Ausstattung
Balkon

Angaben zur Ausstattung

- Einheit 03
- Dachgeschoss
- 4 Zimmer
- ca. 149 m²
- Balkon
- nicht vermietet
- voraussichtliche Fertigstellung: ca. Juni 2024

Besonderheit:
- Denkmal- und Milieuschutz

Lage

An der Grenze zwischen Kollwitzkiez und Winsviertel bietet das Haus im Prenzlauer Berg die Vorzüge einer inspirierenden Metropole und die Vertrautheit einer Heimat. Die Anziehungskraft ist unvergleichbar mit anderen Kiezen Berlins. Die Straßenzüge mit Altbaufassaden aus der Gründerzeit bieten eine ideale Kulisse für ein bewusstes und aktives Leben: unzählbare Cafés, Restaurants, Delis und Eisdielen mit Spezialitäten aus aller Welt laden zum Flanieren und zum Müßiggang ein. Kulturstätten wie Museen und Theaterbühnen, der Mauerpark, Fachgeschäfte für Design aller Genres, Freizeitgestaltung für Kinder und Jugendliche, Clubs und Bars, Ateliers, schöne Plätze und Parks. Hotspots wie Kulturbrauerei und Prater, der Volkspark Friedrichshain und der Kollwitzplatz sind fußläufig erreichbar. Die berühmte Flaniermeile Kastanienallee lädt zum Shoppen und das Aussichtsplateau im idyllischen Park über dem Wasserturm zum Verweilen ein.
Prenzlauer Berg ist ein Quartier der unendlichen Möglichkeiten in einer Stadt, die sich immer wieder neu erfindet.

Lage-Check

Kultur
100m
Restaurants
50m
Einkaufen
50m
Nachtleben
100m
Sport
100m
Mobilität
50m
Medizin
100m
Natur
400m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich

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