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WAHNSINN! EINZIGARTIG!
VILLA 420m² PRESTIGEHAUS, GENERATIONSHAUS oder 5 WONUNGEN, VOLLMÖBLIERT, 880 m² GRUNDSTÜCK.

Herzlich Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Dieses großzügige Gebäude in der charmanten Stadt Ibbenbüren bietet ein komfortables Wohnambiente.
Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 420 m² und einem pflegeleichten Garten ist dieses Angebot maßgeschneidert für 1 Person, Paare, Familien und Kreative,
die ihren Wohnraum nach ihren eigenen Visionen gestalten möchten.

Die Hausflächen wurde provisorisch so verteilt, dass wir ( meine Frau und ich) im Unter Geschoss wohnen können.
Und die 2 Oberen Etagen konnte man als 3 Wohnungen vermieten.
Allerdingst, lässt sich dass Haus auf Wunsch des neuer Besitzer jeder Zeit wieder in Original Zustand ändern und als Villa oder Generationshaus benutz werden.

Im Unten Geschoß befinden sich 1 großes Wohnzimmer, noch 1 Zimmer, Küche/Esszimmer, 1 Badezimmer, dass mit einer Dusche und Badewanne punktet, 1 Duschzimmer, 2 Flure und 1 Abstellraum.
Die Kellerräume sind auf der gleichen Ebene: Wäscheküche, 1 Gaskesselraum, kleines Gewerbe (Tattoo Studio), Treppenhaus, 2 Flure.

Im Erdgeschoss befinden sich 1 riesiger Saal, noch 1 Zimmer, 2 Badezimmern , 2 Flure, 1 Balkon, 1 Terrasse, 1 Treppenhaus und ein Gäste-WC, dass für Bequemlichkeit und Komfort Ihrer Gäste sorgt.

Im Dachgeschoss befinden sich 1 Wohnzimmer mit Kamin, 1 kleine Schlafzimmer,
1 Loggia, 1 Balkon, 2 Flurs, 1 Duschraum, die Privatsphäre und Komfort garantieren.

Die großzügigen Flächen dieses Hauses eröffnen eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Umsetzung Ihrer persönlichen Ideen. Ebenfalls schafft die offene Gestaltung eine einladende Atmosphäre, während das Dachgeschoss zusätzlichen Raum für Familie, Gäste oder Hobbys bietet.

Der Dachboden bietet ein kleinen Abstellraum, der ganz einfach auch in eine Sauna umgewandelt werden kann.

Außen befinden sich: Wiese mit Gartenhaus, 2 Terrassen, 2 Carports, 4 Parkplätze,
3 großen Blumenbeeten, 1 gemütlicher Innenhof und ein ferngesteuertes Schiebetor aufs Grundstück.

Ausstattung
5 Argumente zum Einziehen und Wohlfühlen:
1. großzügige Wohnfläche mit über 420 m².
2. pflegeleichter Garten mit 3 Terrassen, 1 Innenhof, 1 Gartenhaus.
3. 2 Carports für 3 Fahrzeuge.
4. Küche mit sämtlichen E- Geräten im Kaufpreis enthalten, Einbauküchen aus 2014.

Fakten:
* Vaillant-Gasheizung aus 2004 + Flächenheizkörper aus 2014,
* Elektro- & Wasserleitungen aus 1975,
* 2-Fach Verglasung mit Edelholzrahmen aus 1975, teilweise 2022 ausgetauscht.
* Bäder aus 2014.
* Bodenbeläge Industrie Parket, Fliesen, Laminat.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Ener­gieverbrauch: 92,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzkla­sse: C
Gültig bis: 2027-08-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energie: 2004

Weitere Angaben
Das Haus wurde zusätzlich isoliert. Mithilfe von Styroporkugeln und Glasfaserwatte wurde das Dach und die Wände umso Klimabeständiger.

Verfügbar­ ab 1. November 2024
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche:­ ca. 880 m²
Nutzfläche: ca. 420 m²

In Grünem.
Vor Ort, nicht weit vom Haus entfernt, befinden sich Restaurant, Aldi, Markant, Apotheke, Schule, Kindergarten und Ärzte.
Auch gibt es eine Bushaltestelle und eine Eisenbannhaltestelle.

Lageb­eschreibung:
Püsselbüren ist ein idyllische Stadt im Kreis Steinfurt, gelegen inmitten einer grünen und hügeligen Landschaft. Die gepflegten Fachwerkhäuser und blühenden Gärten verleihen dem Ort einen malerischen Charme.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote, Restaurants, ein Aldi und Markant. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben, sodass man schnell die umliegenden Städte wie Steinfurt oder Osnabrück erreichen kann. Durch Püsselbüren verläuft die Bahn, die sowohl nach Ibbenbüren und Osnabrück, als auch nach Rheine führt.

Für die Bildung der jüngeren Generation stehen in Püsselbüren verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter ein Kindergarten und eine Grundschule, sowie zahlreiche weiterführende Schulen an benachbarten Gemeinden, die mit Schulbussen oder mit der Bahn leicht erreichbar sind.

Entfernungen:
Kinder­garten 1,1 km
Grundschule 1 km
Realschule 4 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 1,5 km
Ibbenbüren Stadtzentrum 4 km