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Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte in RANDLAGE !
Höhenweg 43/1, 74906 Bad Rappenau – Baden-WürttembergFamilien aufgepasst! Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte in RANDLAGE !
Sind Sie auf der Suche nach Veränderung für Sie und Ihre Liebsten?
Sind Sie auf der Suche nach einem großzügig geschnittenen Rückzugsort in
Top-Lage, wo Sie Familie und Arbeit verbinden können?
Sind Sie auf der Suche nach einer familienfreundlichen und naturverbundenen Lage?
Sind Sie auf der Suche nach romantischen Abendstunden am Kamin?
Sind Sie auf der Suche nach Ihrer eigenen Terrasse mit angebundener
Gartenfläche, wo Sie unbeschwert grillen und auch Hobby-Gärtner sein
können?
Wollen Sie den Tag bei einem Sonnenuntergang auf der Terrasse einfach Revue passieren lassen?
Suchen Sie nach großen, bodentiefen Fenster-Elementen, die Ihre Wohnräume mit Licht überfluten und Sie positiv in den Tag starten lassen?
Suchen Sie nach MODERNITÄT, EXKLUSIVITÄT sowie GEHOBENE AUSSTATTUNG?
Dann sind Sie hier genau RICHTIG!
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Ihre Ansprechpartnerin:
B. Eng. Serap Kassem-Agar
Mobil: 0176 - 577 424 56
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-258482
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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699.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 43.711 €
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Gesamtkosten
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ca. 742.710 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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4
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Nutzfläche
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40 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2021
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
H O C H W E R T I G E Ausstattung:
- Bodentiefe Fenster (3-fach Isolierverglasung): Lichtdurchflutete Räume, Ausblick zur Naur
- Elektrische Rollläden
- Ankleide im Schlafzimmer
- Vorgarten: Einladender Eingangsbereich mit der Möglichkeit zur Bepflanzung/Begrünung
- Große Terrasse: Zum Relaxen und genießen von Sonnenuntergängen
- Grüne Oase/Garten: dient zur Erdung,Bepflanzung, vereint Mensch und Natur
- Garage mit Funkschlüssel: Schutz des Fahrzeuges
vor Witterung und Diebstahl
- Außenstellplatz enthalten
- Hobbyraum im Kellergeschoss: Möglichkeit Home-Office/Gäste-Zimmer/Party-Keller
- Kellerraum im Kellergeschoss: Abstellraum für Lebensmittel
- Waschküche ganz flexibel: Hauswirtschaftsraum im KG oder bequem im OG die Wäsche waschen, im OG Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer
- TV und Internet Anschluss in allen Zimmern (Glasfaserkabel)
- Moderne Aluminium Eingangstüre
- Für Ihre Sicherheit: Video Türsprechanlage mit 2 Innenmodulen im EG und OG. Touchscreeen/Anruf-Nachricht-Funktion/Sofortbildaufnahme.
- Fußbodenheizung mit Thermostatregelung
- Energiestandart: KFW-55-Effizienzhaus (Niedrig-Energie-Bauweise)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Für Ihren Komfort: modernes Badezimmer im OG, hochwertige Hansgrohe Armaturen mit einem Schliff von Villeroy & Boch. Spülrandloses WC (in allen Bädern/WC’s).
- Handtuchheizkörper
- Mehr Ablagefläche: durch Wandnische in der Dusche
- Badmöbel-Set montiert (Hochglanz Weiß) im EG/OG und DG: LED Spiegel/LED-Unterschrank mit Touch-Funktion
- Ausgebautes Studio im DG mit Badezimmer
- Barrierefreiheit: bodengleiche große Hebeschiebetüre für den Austritt zur Terrasse, sowie bodengleiche Duschen im OG und DG
- Zweiholmtreppe mit Stufen aus Buche
- Glastüre im Bereich von der Diele zum Wohn- und Esszimmerbereich, sorgt für mehr Licht
- weiße Türen mit Edelstahl Rosetten-Türgriff Garnituren
- Lappato Fliesenformate 60x60
- hochwertiger Scheibenputz (Edelputz) an Wänden und Decken
Lage
Das Doppelhaus befindet sich in Bad Rappenau - Obergimpern im Neubaugebiet Geisberg II.
Die Doppelhaushälfte steht in einer familienfreundlichen und ruhigen Lage.
Obergimpern ist über die A6 optimal an das überörtliche Verkehrsnetz (Autobahnanschluss Richtung Nürnberg, Stuttgart und Mannheim / Heidelberg) angebunden.
Bad Rappenau verfügt über Schulen, Kindergärten, Ärzte, qualitativ hochwertige Freizeit-und Sporteinrichtungen, Kulturveranstaltungen, Wälder, Kurgärten, Freibad, Hallenbad, See, Fahrrad- und Joggingwege und alles was zum alltäglichen Leben benötigt wird sind mit dem Auto erreichbar. Der infrastrukturelle Wert dieser Immobilie spricht für sich.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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38,20 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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B. Eng. Serap Kassem-Agar
Mobil: 0176 - 577 424 56
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