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Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter Lage

85356 Freising – Bayern
430 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
1
Zimmer
29,50 m²
Wohnfläche
Wohnung

Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1974 erbauten 5-Familienhauses und verfügt über einen kleinen Flur mit Küchenanschlüssen, ein Badezimmer mit Badewanne und einen großzügigen Wohnraum. Der Balkon ist ideal nach Süd-West ausgerichtet und empfängt Sie zu Feierabend bei passendem Wetter mit Abendsonne.

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Objekt-Nr
OM-257560
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Juni 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
430 € (zzgl. NK)
Heizkosten
95 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
40 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
135 €
Mietsicherheit
1.290 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1974
Ausstattung
Balkon, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Im Flur und im Wohnraum ist ein gepflegter Laminatboden verlegt, das kleine Bad wurde bereits einmal renoviert, ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne und einen Platz für Ihre Waschmaschine.
Eine kleine Küchenzeile und ein Küchenschrank wurden durch den Vormieter eingebaut, diese kann gegen eine Ablöse erworben werden. Im Keller des Hauses befindet sich ein kleiner Abstellraum für Fahrräder und die ruhige Nebenstraße vor dem Haus bietet ausreichend Möglichkeiten zum Abstellen Ihres PKW.

Lage

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig im großen Freisinger Stadtteil Lerchenfeld und ist nur wenige Gehminuten von den nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Läden des täglichen Bedarfs entfernt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 3 Gehminuten vom Gebäude und den Bahnhof Freising (S-Bahn-Anschluss) oder die Freisinger Innenstadt, mit Ihren zahlreichen Geschäften, erreichen Sie somit sehr bequem mit dem Bus. Aber auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad gelangen Sie gut und nach nur ca. 2,0 km an diese beiden Ziele. Die Münchner Innenstadt befindet sich dank der sehr guten S- und Regionalbahnanbindung nur rund 50 Minuten von Ihrer Wohnungstüre entfernt. Auch mit dem PKW haben Sie dank der nur 2,2 km entfernt gelegenen Auffahrt zur BAB 92 (München-Deggendorf) und der nahe gelegenen Westtangente eine ideale Anbindung in alle Richtungen. Zum Flughafen München besteht ebenfalls eine sehr gute Anbindung mittels Bus oder S-Bahn. Mit dem PKW erreichen Sie das Terminal innerhalb von 15 Minuten.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Einkaufen
Gesundheit
Sport
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
192,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Bezug der Wohnung ist nach Absprache bereits ab Juni 2026 möglich.
Es werden nur Einzelbesichtigungstermine angeboten, daher ist eine Vorauswahl der Bewerber nötig. Bewerber werden gebeten bei Ihrer Zuschrift folgende Angaben zu machen:
- Wunscheinzugsdatum
- Angabe zu Personen / Kinder / Tiere
- Grobe Angabe des Haushaltseinkommens
- Beschäftigungsart

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Norbert Past - Past Immobilienmanagement