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Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK nähe Olympiapark und Lerchenauersee - ab Okt. 2024

80935 Muenchen (München) – Bayern
629.000 €
3
Zimmer
78 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

*** Der jetztige Mietvertrag endet spätestens 31 Oktober 2024 ***
Diese schöne Wohnung in der zweiten Etage zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC komplettieren drei attraktive Zimmer zu einer modern ausgestatteten Wohnung zum Wohlfühlen. Das monatliche Hausgeld beträgt 412,00 €. Besonders attraktiv wird das Objekt dadurch, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch im zugehörigen Garten grillen oder sich sonnen können. Des Weiteren gehört ein Keller zur Immobilie. Zur Verfügung steht außerdem eine Einbauküche. Derzeit ist die Eigentumswohnung zu einem monatlichen Mietpreis von 1.532,00 € vermietet. Der jetztige Mietvertrag endet spätestens 31 Oktober 2024. Das Apartment kann provisionsfrei von privat übernommen werden. 5 bis 10 Minuten entfernt liegt der schöne Lerchenauer See; ebenso der Olympiapark. Bushaltestelle vor der Tür und U3 Station Oberwiesenfeld ist gleich in der Nähe.

Geeignet für Kapitalanleger (gleich grosse Schlafzimmer, 2 Bäder) oder Selbstbezieher.

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Objekt-Nr
OM-255654
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.195 €
Gesamtkosten
ca. 659.195 €
Hausgeld mtl.
412 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 629.000 €
Grunderwerbsteuer 22.015 € (3,50%)
Notarkosten 5.403 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1999
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Holzparkettboden, Kunststofffenster mit Jalousien, Markise (2023), EBK (2019). Bäder (2021 renoviert).

Lage

Die Immobilie liegt in einer belebten Gegend im nordwesten Münchens. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 173 gesorgt. In direkter Umgebung finden Sie einige Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte und Supermärkte vor. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, Kindergarten, Fitnessstudios, zwei Tierhandlungen, eine Bar und einen Physiotherapeuten. Der Lerchenauer See liegt gleich in der Nähe.

Lage-Check

Sport
Einkaufen
Medizin
Mobilität
Natur
Restaurants
Nachtleben
Kultur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
97,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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