Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Blick auf Bad Harzburg, überdachte Loggia, Sauna & Süd-Balkon

Liebe Interessentinnen und Interessenten,

wenn Sie auf der Suche nach einem hochwertigen und ruhigen Zuhause sind und Wert auf einen verlässlichen, persönlichen und unkomplizierten Kontakt zum Eigentümer legen, freue ich mich über Ihr Interesse an dieser besonderen Wohnung in begehrter Lage.
Als Eigentümer, der nicht selbst im Haus wohnt, ist mir ein respektvolles, angenehmes Mietverhältnis und eine sorgfältige Betreuung der Immobilie besonders wichtig.

Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung persönlich und vereinbare mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und das persönliche Kennenlernen.

Dr. Ali Karaca

Willkommen im Sonnenweg

Herzlich willkommen im Sonnenweg – auf der sonnigen Südseite des Bad Harzburger Butterbergs mit einem beeindruckenden Weitblick über die Stadt.

Das Gebäude aus dem Baujahr 1961 wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden sämtliche ursprünglichen Leitungen, Installationen und elektrischen Anlagen vollständig entfernt und durch zeitgemäße Technik ersetzt. Seit der Sanierung wird das Haus kontinuierlich instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten, neuwertigen Zustand.

Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde großer Wert auf Qualität, Funktionalität und Wohnkomfort gelegt – so, wie wir selbst gerne wohnen würden. Entsprechend erwartet Sie eine durchdacht geplante Wohnung mit vielen Details, die Komfort, Ruhe und eine hochwertige Wohnatmosphäre miteinander verbinden.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG
-Buderus-Brennwer­ttherme für Heizung und Warmwasser in jeder Wohnung, somit steuern sie Ihren Verbrauch und die Heizzeiten eigenständig.
-TV-Empfang über Haus-SAT-Anlage
-Dreifach verglaste Fenster in allen Räumen
-Echtholz-Parkettböden­ Eiche in allen Wohnräumen
-Hochwertige Einbauküche
-Glatt verspachtelte Wände
-Geräuschmindernde Wohnungseingangstür
-Eigene Garage mit elektrischem Torantrieb und Fernbedienung im Mietpreis enthalten
-Die Gartenpflege sowie der regelmäßige Baum- und Strauchschnitt wird durch einen Dienstleister besorgt, die Kosten hierfür sind bereits in den Nebenkosten enthalten

BADEZIMMER
-Fußb­oden-Zusatzheizung in den Barfußzonen
-Kaldewei-Badewan­ne (175 cm)
-Walk-In-Dusche mit Echtglastür und hochwertiger Armatur
-Regelbare Dampfbad-Funktion in Walk-in-Dusche – Wellness zu Hause
-Stilvolle Badmöbel in Anthrazit
-Großformatige, zeitlose Boden- und Wandfliesen

GÄSTE-WC
-Ein separates Gäste-WC rundet die hochwertige Ausstattung ab.

HAUPTWOHNBEREICH/WOHNZI­MMER
-Zugang zum Südbalkon und auf die große überdachte Loggia (Südwest)
-Elektrisch ausfahrbare Vollkassetten-Markisen mit Sturmwächter
-Bodentiefe Fensteranlage mit doppelflügeliger Tür
-Kaminofen mit Glas-Bodenscheibe
-Wandmittig­ vorbereiteter Anschluss für Flat-Screen
-Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Loft-Charakter
-Großzügige Stellfläche für Schrank oder Sideboard
-Integrierter Abstellraum auf dem Südbalkon (z. B. für Möbel oder Kaminholz)

KÜCHE/WOHNKÜCHE
­
-Nobilia-Einbauküche
-Weiße,­ glatte Fronten
-Elegante Edelstahlgriffe
-Integrierter­ Geschirrspüler
-Edelstahl-Küh­l-Gefrierkombination
-Design-­Dunstabzugshaube (easy-clean)
-Ceran-Kochfeld
­
-Soft-Touch-Auszüge
-Großzüg­ige Arbeits- und Abstellflächen

SCHLAFZIMMER­
-Fenster in Ost- und Südausrichtung
-Elektrische Außenjalousien zur vollständigen Verdunkelung
-Platz für einen großen Kleiderschrank
-Vorinstallier­ter TV-Wandanschluss für Flat-Screen

GÄSTE/ARBEITS/K­INDERZIMMER
-Ost-Ausrichtung
­
-Elektrische Jalousie mit Verdunkelungsfunktion
-Ideal als Arbeitszimmer, Ankleide oder Kinderzimmer nutzbar

MAKROLAGE| DISTANZEN AUTOFAHRT
+ Wernigerode 20 Min.
+ Goslar 15 Min.
+ Braunschweig 30 Min.
+ Berlin 2 Std. 45 Min
+ Hannover 1 Std.
+ Dortmund 3 Std.
+ Hamburg 2 Std. 45 Min.

MIKROLAGE| DISTANZEN ZU FUß
+ Bäckerei 7 Min.
+ Bushaltestelle 7 Min.
+ Metzgerei 10 Min.
+ Getränkemarkt 10 Min.
+ Lotto-Toto 10 Min.
+ Krankenhaus 10 Min.
+ Orthopäde-Internet-Neurologe (Ärztehaus) 5 Min.