Ihr Traumhaus an der Nordsee – bezugsfertig, hochwertig, provisionsfrei

„Ihr Traumhaus an der Nordsee – bezugsfertig, hochwertig, provisionsfrei“
26553 Dornum, OT Nesse – ca. 3 km Luftlinie von der Küste entfernt
„Direkt vom Eigentümer, inkl. Einbauküche – Sie sparen bis zu 30.000 € Maklerkosten!“

Morgens die salzige Nordseeluft einatmen, abends auf der sonnigen Südterrasse den Tag ausklingen lassen – und das nur 3 Kilometer vom Strand entfernt. Dieses charmante Einfamilienhaus im idyllischen Dornum-Nesse verbindet Urlaubsfeeling mit Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
„Genießen Sie die Ruhe einer Anliegerstraße und seien Sie dennoch in wenigen Minuten an der Nordsee. Ob als seniorengerechter und barrierearmer Altersruhesitz, Ferienhaus oder Investition – dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.“

Hig­hlights auf einen Blick
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•🌊 Nur 3 km bis zur Nordseeküste (Neßmersiel, Baltrum, Norderney in Sichtweite) – ruhige Anliegerstraße ✅
•🏠 Wohnfläche ca. 102 m² + Dachausbaureserve ca. 45 m² ✅
•📦 Voll möbliert, hochwertige Ausstattung, nie vermietet ✅
•🌞 Große Südterrasse & gepflegter Garten ✅
•🛋 Smart-Home Überwachung: Alarmanlage, Bewegungsmelder, Videoüberwachung, Außenrolladen, Stromerzeugung/Speicher ✅
•♿ Barrierearmes Wohnen, seniorengerecht ✅

Weitere technische Daten
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Ob­jektart: Bungalow
Baujahr: laut Energieausweis 2009, Energieklasse B

Objektzustand
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– sehr gepflegt – mit gehobener Ausstattung
(Mobiliar/Einbauküche im Preis inklusive)

Flächen
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Grundstück: ca. 599 qm
Wohnfläche: ca. 97,19 qm (zuzüglich 25% Terrassenanteil von 20 qm => 102,19 qm)
ausbaufähiges Dachgeschoss: ca. 45 qm (Treppe zum Dachgeschoss nachträglich einbaubar – zurzeit existiert eine Einschubtreppe, Zwischendecke entsprechend der EnEV-Norm bereits isoliert, reine Bodenfläche 10 x 11 Meter)
Terrasse: ca. 20 qm
Gepflasterte Auffahrt: ca. 14 Meter
Holzschuppen: ca. 9 qm Nutzfläche
 
Aufteilung der Flächen
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Rau­m Fläche Besonderheiten
Wohnzimmer 24,81 m²Zugang zur Südterrasse
Küche 13,55 m²Einbauküche, Fußbodenheizung
Schlafzimmer 12,10 m²Bad en suite möglich
Kinder-/Gästezimmer14­,08 m²Helle Fensterfront
Bad 8,42 m²Wanne, Dusche, Bidet, Fußbodenheizung
Gäste-WC 2,47 m²Mit Pissoir
Diele/Flur 14,96 m²Lichtdurchflutet
Hauswirtsc­haftsraum 6,80 m²Waschmaschinenanschluss
Ter­rasse 20 m²Süd-Ausrichtung
Dachboden 110 m² reine Bodenfläche mit ca. 45 m² Ausbaureserve
Wohnfläche gesamt nach WoFlV: 102,19 qm

Zurzeit dient das DG (mit zwei Velux-Dachfenstern) als zusätzliche Abstellfläche. Die Abstellfläche (reine Bodenfläche) entspricht zurzeit der Grundfläche des Hauses (ca. 110 qm).

Barrierearmes Wohnen: ja
Seniorengerecht mit Bad on Suite: ja

Erschließung:
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Strom: ja
Gas: ja
Wasser: ja
TV-Satellit: ja, 4x TVs vorhanden
Internet: Festnetz bis zu 100 Mbit/sec. möglich
LTE/5G: Vodafone, Telekom und O2 möglich – auch als Festnetzersatz
Telefonsteckdo­sen im Haus: ja, 1x Flur/Diele, 1x Schlafraum, 1x Wohnzimmer

Moin, Moin, in Ostfriesland!

Zu Plattdeutsch Oostfreesland! Wir befinden uns in Niedersachsen im äußersten Nordwesten Deutschlands. Hier befinden sich Ostfrieslands größte Städte, Emden, Aurich und Norden und natürlich die schönen Inseln in der rauhen Nordsee mit seiner salzhaltigen Luft.

Nesse ist Teil der Gemeinde Dornum und wurde im 9. Jhd. gegründet. Der Ort liegt am östlichen Rand der ehemaligen Hilgenrieder Bucht. Die heutige Entfernung zur nördlich gelegenen Nordseeküste beträgt etwa drei Kilometer. Dornum, Hauptort der Gemeinde, befindet sich ebenfalls etwa drei Kilometer entfernt in östlicher Richtung. Sechs Kilometer westlich von Nesse schließt sich der Nachbarort Hagermarsch an. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Post, Schulen, Kindergarten befinden sich am Hauptort.

Die Gemeinde grenzt im Norden an die Nordsee. Der Küste in Sichtweite vorgelagert sind die Inseln Norderney im Nordwesten, Baltrum im Norden und Langeoog im Nordosten. Da Dornum an gleich drei Samtgemeinden grenzt, ist die Zahl der Nachbargemeinden auf dem Festland sehr groß.