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2,5 Zimmerwohnung / Balkon / Garagenstellplatz / Küche / Einbauschränke

71032 Böblingen – Baden-Württemberg
369.000 €
2,5
Zimmer
56 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Immobilie befindet sich im Nord-Osten Böblingens Nähe des Albert-Einstein-Gymnasiums.
D­as Gebäude hat eine moderne Architektur mit acht Wohnparteien.
Nachdem Sie Ihr Fahrzeug bequem in der Tiefgarage geparkt haben, gehen Sie immer trockenen Fußes souterrain in den großzügigen Eingangsbereich. Anschließend können Sie in dem gemeinsamen Waschraum nach dem Rechten sehen und je nachdem entweder den Aufzug oder die Treppen in den ersten Stock nehmen.
Beim Öffnen der Wohnungstüre blicken Sie in Richtung der bodentiefen Fensterfront auf Ihren Balkon in Süd-West Ausrichtung, welcher durch das helle Wohnzimmer betreten werden kann.
Sie treten ein und finden rechterhand die moderne weiß glänzende Einbauküche und Kücheninsel mit dunkler Granitplatte, welche definitiv der „Eye-Catcher“ in dieser hellen Tageslichtwohnung ist.
Zu Ihrer Linken betreten Sie das Badezimmer, in dem ein durchgängiger Einbauspiegelschrank genügend Stauraum bietet und das Badezimmer optisch vergrößert. Die ebenerdige Dusche ist durch eine zimmerhohe Glaswand vom Rest des Badezimmers getrennt.
Die Badezimmerwand ist weiß gefliest und in der gesamten Wohnung sind zeitlose gräulich melierte Fliesen verlegt.
Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zum Balkon über ein bodentiefes Fensterelement. Auch hier wurde, um maximalen Stauraum zu schaffen, ein Design-Einbauschrank mit Kleiderlift und Schubladen mit Glaswangen eingebaut.
Falls doch etwas Ihrer Habseligkeiten noch keinen Platz gefunden haben sollte, können Sie es auch in dem separaten Abstellraum oder im großzügigen Keller unterbringen und Ihre Zeit im Wohn-Ess-Bereich oder auf dem 12m² großen sonnigen Balkon verbringen.

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Objekt-Nr
OM-252169
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.567 €
Gesamtkosten
ca. 392.567 €
Hausgeld mtl.
268 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 369.000 €
Grunderwerbsteuer 18.450 € (5,00%)
Notarkosten 3.380 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,33%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2018
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Baujahr: 2018
Wohnfläche: ca. 56 m²
Balkon: ca. 12 m²
Kellerraum: ca. 10 m²
Aktuell bewohnt durch ersten Eigentümer
Einbauküche weiß lackiert mit Arbeitsfläche aus schwarzem Granit
Backofen, Kühlschrank, Gefrierfach und Backofen von Siemens
Induktionskochfeld von Bora mit integrierter Abluft
Maßgefertigte Einbauschrank im Badezimmer
Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer
Elektrische Rollläden
Fenster mit 3-fach Verglasung
Fußbodenheizung
H­eizungsart Pelletheizung
Fliesen gräulich meliert in allen Räumen
Bodentiefe Dusche
Handtuchheizkörper in Bad
Video-Gegensprechanlage
­Satellitenanschluss für TV in Wohn- und Schlafzimmer
Tiefgaragenstell­platz
Fahrradkeller
Waschrau­m
Gartennutzung
Aufzug
Barrierefrei
Keine Erneuerungen notwendig

Lage

Die Verkehrsanbindung ist optimal – ob in die Stadt, zu den Autobahnen oder ins Umland, ob mit Bus, Bahn oder Pkw, alles ist einfach und schnell erreichbar.
Ins Stadtzentrum geht es in wenigen Minuten zu Fuß. Nach Stuttgart fahren Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn je 20 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Mineralthermalquelle und das Freibad. Auch der nächste Supermarkt, Metzger, Bäcker, Ärztezentren sowie Kino befinden sich fußläufig keine fünf Minuten weit entfernt.

Lage-Check

Einkaufen
Natur
Sport
Restaurants
Medizin
Mobilität
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets
Endenergiebedarf
89,30 kWh/(m²a)

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