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Neubau Projekt im Zentrum vom Luftkurort Hage WHG 4 KFW-Förderung möglich

Hauptstraße 108, 26524 Hage – Niedersachsen
269.000 €
2
Zimmer
71 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger!

Aufgrund des hohen energetischen Standards ist ein KFW- Darlehen über 150.000 € möglich. Der Zinssatz liegt aktuell bei ca. 1,82%. Schnell sein lohnt sich bevor die Fördertöpfe leer sind!

Mitten im Zentrum von Hage errichten wir das angebotene Mehrparteien Haus. Es sind noch diverse Wohnungen im EG und OG sowie Penthäuser zu haben. Bei der Planung wurden von der Architektin und vom Bauträger viel Liebe zum Detail eingebracht. Die sehr gute Lage wird diesem exklusivem Projekt nur gerecht.

Das Haus wird in konventioneller Bauweise erstellt. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung kombiniert mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Elektrische Rollläden sowie dreifach Verglasung sind selbstverständlich. Über einen Aufzug erreichen Sie das OG sowie die drei Penthäuser. Die Penthäuser verfügen über mindestens eine traumhafte Dachterrasse. Neben einem Stellplatz gibt es zu jeder Wohnung einen außenliegenden Abstellraum.

Bei der Optik wird auf ein rot buntes Verblendmauerwerk und eine dunkle Dachpfanne Wert gelegt. Die Fenster sind bereits in einem Sonderfarbton (Creme Weiß) inbegriffen.

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Objekt-Nr
OM-248851
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Juni 2024

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.478 €
Gesamtkosten
ca. 286.478 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 269.000 €
Grunderwerbsteuer 13.450 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 977 €

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Terrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Sonderwünsche ermöglicht der Bauträger gerne. Die Ausstattung ist im technischen sowie im optischen Sinne bereits in der Grundausstattung als hoch einzustufen.
Schlüsselfertige­ Erstellung:
- Photovoltaikanlage
- Lüftungsanlage
- Hochleistungsdämmung
- Baubegleitung durch einen Energieberater
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit großem Speicher
- Aufzug
- Elektrische Rollläden (außer Dachflächenfenster)
- Glasfaser Internet Ausbau ist beantragt
- Gipsputz/ Glattputz
- Cremweiße Fenster
- großformatige Fliesen (60x60)

Lage

Die Immobilie befindet sich direkt im Herzen von Hage. Das Rathaus, das neue Ärztehaus, Schulen und Supermärkte sind fußläufig zu erreichen. Der Erholungswert durch den nahe gelegenen Wald, Kiessee, Golfplatz und das Freibad sind als hoch zu beurteilen. Ebenfalls ist der Weg zu den ostfriesischen Inseln sowie zum Wattenmeer nur ein Katzensprung.

Auch die nächstgrößere Stadt Norden ist mit der schönen Fußgängerzone und dem historischen Marktplatz in wenigen Km zu erreichen.

Lage-Check

Medizin
100m
Natur
200m
Einkaufen
100m
Sport
300m
Mobilität
200m
Restaurants
100m
Kultur
400m
Nachtleben
200m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
18,70 kWh/(m²a)

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