ohne-makler
330 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
37 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Die helle und bezugsfertige Wohnung mit zwei Zimmern, Wohnküche, Diele und Bad sowie einem separaten Abstellraum befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses. Das Haus weist an der Frontseite eine hocheffiziente Wärmedämmung auf.
Die Grundfläche beträgt 51 qm, die Wohnfläche nach Abzug der Dachschrägen 37 qm. Die Wohnung bietet eine herrliche Aussicht über den Stadtteil Barmen.
In der rechteckigen Küche läßt sich neben einer Küchenzeile auch ein kleiner Frühstückstisch unterbringen. Eine Küchenzeile mit Elektroherd und Spülmaschine sowie weiteres Mobiliar kann übernommen werden.

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Objekt-Nr
OM-248340
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Übernahme ab
1. September 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
330 € (zzgl. NK)
Heizkosten
50 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
70 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
120 €
Mietsicherheit
990 €

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
5. OG
Nutzfläche
6 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1958
Ausstattung
Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung ist 2014 grundsaniert worden. In den Wohnräumen ist ansprechendes Laminat verlegt worden. Die Wandflächen sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen. Das Holzwerk der Türen ist weiß lackiert. Alle vier Dachflächenfenstern sind neu eingebaut worden. Das ebenfalls neue Duschbad ist mit hellen, großformatigen Kacheln in modernen Design gefliest. Boden und Waschtisch sind aus Granit. Am Waschtisch ist ein Spiegel mit Ablage montiert. Die Elektroanlage ist in aufwendiger Weise erneuert worden, einschließlich Breitbandanschluß, Telefon und Sprechanlage. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Lage

Die Wohnung befindet sich nahe dem Zentrum von Wuppertal Barmen in einer ruhigen Seitenstraße mit geringer Verkehrsbelastung. In der Nachbarschaft sind das Gymnasium Sedanstraße und die Musikhochschule anzutreffen. Die City von Barmen mit allen Einrichtungen (u. a. Opern-/Schauspielhaus, Sparkasse/Banken, Krankenhäuser/Ärzteschaft) und Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Nahverkehr (S-Bahn, Schwebebahn, Bus) sind fußläufig zu erreichen. Der Autobahnanschluß an die A46 ist ca. zwei Kilometer entfernt. In unmittelbarer Nähe ist auch ein Zugang zur beliebten Nordbahntrasse.

Lage-Check

Einkaufen
150m
ÖPNV
250m
Gesundheit
150m
Gastronomie
150m
Kultur
500m
Sport
600m
Kinderfreundlich
50m
Nachtleben
200m
Natur
250m

Energie

Endenergieverbrauch
118,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Vorauszahlung für die Nebenkosten bezieht sich auf eine Person.
Nichtraucher bzw. Nichtraucherinnen sowie Personen mit längerfristigen Wohnabsichten sind besonders willkommen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Andreas Hambüchen