ohne-makler
Balkon 3. OG (baugleich im 2.) Küche mit EBK (BOSCH) Balkon Tageslichtbad Gäste-WC mit Dusche hinterer Flur Zimmer Richtung Straße1 Zimmer Richtung Straße2 Zimmer vorn zum Hof Zimmer Mitte zum Hof Zimmer hinten zum Hof1 Zimmer hinten zum Hof2 kleines Bad mit Dusche, WC, WT Eingangsbereich Flur
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4-Zimmer-Wohnung im Neubau, LUXUS, EBK, großer Balkon, Aufzug, 2. OG, WG geeignet

Friedrich-Wilhelm-Straße 34, 38100 Braunschweig – Niedersachsen
1.512 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4
Zimmer
126 m²
Wohnfläche
Wohnung

Neubau hinter historischer Fassade.
Das Gebäude wurde in den Jahren 2021-2023 bis auf die Außenfassade komplett entkernt und neu aufgebaut. Gebaut wurde nach KfW-Denkmal-Standart. Die Fassade zur Straßenseite wurde von innen gedämmt, die Außenfassade im Innenhof wurde mit Steinwolle (10 cm) gedämmt.
Türen und Fenster (mit hohem Energie- und Lärmemissionsstandart) wurden erneuert/ eingebaut.
Im Innenhof ist Platz für Fahrräder.
Das Haus verfügt über einen Aufzug.
Parkplätze gehören nicht (!!) zum Objekt. In den umliegenden Straßen kann man mit einem Bewohner-Ausweis (z.Zt. ca. EUR 30 p.a.) parken. Daneben befinden sich mehrere Parkhäuser in fußläufiger Nähe (3-5 Minuten) welche auch Dauerstellplätze gegen Entgelt anbieten.

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Objekt-Nr
OM-248250
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Januar 2027

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.512 € (zzgl. NK)
Heizkosten
120 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
248 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
368 €
Mietsicherheit
3.024 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnungen sind energieeffizient. Auf Basis eines Fernwärmeanschlusses / Zentralheizung wurde in der Wohnung eine Fußbodenheizung eingebaut.
Zur flexiblen Nutzung wurden in den Wohnräumen mehrere Steckdosen, TV-Anschlüsse (SAT) und Netzwerkdosen eingebaut. Das Netzwerk wurde so vorbereitet, dass ein Glasfaseranbieter (sobald vorhanden) die notwendigen Leitungen bereits vorfindet.
Die Wohn-/Schlafräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett (kleine Stäbchen) ausgestattet. Sämtliche Fenster zum Innenhof wurden mit elektrisch betätigbaren Rolläden ausgestattet.
Die Wände sind glatt weiß/ matt gestrichen.
Flur, Küche und Bäder wurden mit großen, hellgrauen Fliesen ausgestattet.

Ein Zimmer ist zur Friedrich-Wilhelm-Straße ausgerichtet. Die übrigen Zimmer inklusive dem großen Balkon sind zur Hofseite ausgerichtet. (ruhig)

Die Wohnung ist durch die hohen Decken sehr freundlich/ sehr hell.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Fußgängerzone von Braunschweig. In unmittelbarer Nähe befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestelle. Der Kohlmarkt mit seinem großen gastronomischen Angebot ist ca. 150 m entfernt. ca. 50 m entfernt liegt ein neuer BIO-Supermarkt. Drogerien, Lebensmittelgeschäfte, Schulen, etc. sind schnell erreichbar.
Der Bürgerpark liegt in ca. 300 m Entfernung mit seinem Angebot der Naherholung, inkl. Schwimmbad.
Die perfekte Lage!

Lage-Check

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Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
53,36 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

ACHTUNG: Die Wohnung kann auch ab 01.12.2026 angemietet werden, da der jetzige Mieter bereits im November auszieht.
=> Keine Belegung mit mehr als 4 Personen
=> WG gern möglich, mit Hauptmieter
=> keine Haustiere
=> Keine WIEDERVERMIETER
=> einwandfreie SCHUFA vorausgesetzt (holen wir im Rahmen der Prüfung der Bewerbung selbst ein)

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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