Provisionsfreies Zweifamilienhaus-freistehend-mit tollen Garten und Anbaumöglichkeit

INFO: ACHTUNG-KAPITALANLEGER - MIETER ABSOFORT VORHANDEN!
Mieteinnahme-EUR 4.000,00 plus Nebenkosten EUR 500,00 monatlich; garantierte Mietzahlungen mit mehrjährigem Mietvertrag bei Selbstverwaltung.

Objektbes­chreibung
Zum Verkauf steht ein grundsolides Mehrfamilienhaus (voll unterkellert) mit idyllischem Garten in Hallbergmoos. Das Haus mit Doppelgarage wurde renoviert und im Erd- und Kellergeschoss mit neuen Heizkörpern modernisiert. Es sind keine Altlasten vorhanden und die Räumlichkeiten speziell im Kellerbereich sind absolut trocken.
Bodenrichtwert; vom Gutachterausschuss-LA Freising (1/2022) ersehen Sie bei anhängender PDF-Datei

Bezugsbereit: sofort – leerstehend

POTENTIAL:
a)Anbau einer weiteren Haushälfte
derzeitige Grundflächenzahl (GRZ) liegt bei ca.0,29
lt. Auskunft vom Bauamt kann eine Genehmigung in diesem Wohngebiet die GRZ bei 0,5 – 0,6
beantragt werden!
b)abgeschlossene Souterrainwohnung mit 46,5 m² Wohnfläche – Anschlüsse vorhanden!

Einziehen leicht gemacht!
Beide Wohnzimmer sind mit Echtholz-Parkett ausgelegt. Ansonsten weisen alle andere Räumlichkeiten den reinen Estrichbelag vor.

Neuen Bodenbelag einlegen – Möbel einstellen – Einziehen und sich wohl fühlen!
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Sämtliche Räumlichkeiten sind renoviert und weisen keine Altlasten auf. Im Erdgeschoss und im Keller sind neue Heizkörper installiert worden. Erste Etage und Dachgeschoss sind die Heizkörper neueren Datums.
Die Ölheizung für Heizkörper und Warmwasser funktioniert hervorragen und wurde im Jahr 2020 mit einen neuen Niedertemperaturbrenner versehen.
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Innenbereich
Es befinden sich im Erdgeschoss und im 1.Etage zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Von der Etagenwohnung aus führt eine Holztreppe zum Dachgeschoß. Das ausgebaute Dachgeschoss mit 3 Zimmer kann als Büro oder Spielzimmer genutzt werden.
Eine weitere abgeschlossener Wohnung im Kellerbereich (Souterrain) von 46,5m² ist mit Anschlüssen versehen und ist bei Fremdvermietung wahrscheinlich genehmigungspflichtig!
----------------------------­------------------------------­------------------------------­------------------------------­-------- Sämtliche Zimmer wurden renoviert, so dass die Böden nur den Estrichbelag
vorweisen (auf den Bildern sehen Sie nur Bodenbelag mit Auslegeware)
3 Zimmer sind mit Echtholz-Parkett ausgelegt. Die Kunststofffenster sind mit Rollos ausgestattet.
Die Kellerräumlichkeiten sind zu 90 % beheizbar. Die Öl-Zentral-Heizung von Buderus wurde jährlich gewartet. Der Öltank fast 10.000 Liter und ist zu 35 % befüllt.
Das Gäste-WC mit Waschmaschine - und Trockneranschluss befindet sich gleich links im Eingangsbereich.

Lage

Hallbergmoos liegt ca. 10 km südlich der Domstadt Freising und ca.12 km westlich der Kreisstadt Erding, ist mit ca. 11.000 Einwohnern ein aufstrebender Ort und bietet ein besonders hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.
Die Bushaltestelle zur S-Bahn "Hallbergmoos"(S8) mit Anschluss zum Flughafen MUC2 sowie nach München ist in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren gibt es die Autobahn-Anbindungen nach München, Nürnberg, Stuttgart sowie Deggendorf.

Zusammen mit der ausgezeichneten Infrastruktur sorgt dies für eine hohe Attraktivität des Standorts für große Arbeitgeber der Kommunikations- und Computerbranche. Darüber hinaus bieten unterschiedliche flughafenabhängige Unternehmen eine Vielzahl von Arbeitsplätzen für die Region

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheken, Ärzte, Drogerien, etc.) finden sich in nächster Nähe. Auf kurzen Wegen erreichbar sind Schulen, Kinderhorte und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelläden, Bäcker, Metzger) sowie Banken und Restaurants sind alle nur wenige Fahrminuten entfernt. Das Ortszentrum von Hallbergmoos ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Auch an Sportmöglichkeiten ist in Hallbergmoos einiges geboten. Der vor kurzem errichtete Sport- und Freizeitpark bietet eine Vielzahl an Fitness- und Gymnastik- Sportarten. Die nahegelegenen Isarauen und die umliegenden Felder mit rund 650 km ausgewiesenen Rad- und Wanderwegen bieten für Naturliebhaber jede Menge Abwechslung.