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Objekt Domblick 61, 53639 Königswinter Thomasberg WE 04
Domblick 61, 53639 Königswinter (Thomasberg) – Nordrhein-WestfalenIn 2018 stellten wir ein Mehrfamilienhaus in Königswinter Thomasberg fertig, das seit diesem Datum vermietet wird.
Sämtliche Wohneinheiten werden von der Feldhoff Projekte GmbH + Co. KG als Eigentümerin vermietet und von Feldhoff Immobilienmakler und Hausverwaltung GmbH & Co. KG verwaltet.
Hier zieht der derzeitige Mieter WE 4 Ende Januar 2026 aus.
Zusätzlich zum angegeben Mietpreis und den Betriebs- bzw. Heizkosten sind bei diesem Neubauobjekt für jede WE zwei Stellplätze vom Mieter zu je € 39,00 mtl. anzumieten. Ausnahmen sind aufgrund der hier gültigen Bebauungspläne der Stadt Königswinter nicht möglich. Die Stellplätze werden behindertengerecht erstellt. Jeder Stellplatz erhält eine Breite von 2,90 m.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-246840
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. Februar 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.240 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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55 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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320 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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375 €
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Mietsicherheit
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2.500 €
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Miete Garage/Stellplatz
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78 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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6 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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2018
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Aufzug, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Hochwertige Bauqualität.
Aussenmauerwerk in 24er(!) Kalksandsteinen.
Sämtliche Innenwände ebenfalls aus massivem Mauerwerk, keine Leichtbauwände!
Hochwertiges Wärmedämmsystem Multipor. 18 cm dick, unbrennbar und baubiologisch besonders empfehlenswert.
Die Dachgeschosswohnungen (SG) haben alle senkrechte Wände, also keinerlei Schrägen!
Darüberhinaus haben die Wohnungen im SG oberhalb eine massive und stark isolierte Betondecke, keine Holzdecke! Deshalb auch hier in diesem SG eine Wohlfühltemperatur genauso wie in den unteren Geschossen, kein sommerlichere Hitzestau!
Architektonisch und optisch sehr schöne Attika am Fuss des SG.
Tondachpfannen keramikbeschichtet, Jacobi, anthrazit.
Unsere Bauausführung sichert beispielhaft Schallschutz, Brandschutz, Wärmeschutz (ENEV 2016).
Die Wohngrundrisse sind absolut perfektioniert.
Ein Aufzug fährt über alle Ebenen.
Jede WE hat einen separaten Keller von ca. 6m² im EG, sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sind ebenso im EG.
Alle Wohnungen verfügen über Balkone, teilweise sogar Balkonkammern. Die EG-Wohnungen verfügen über Terrassen und Balkonkammern!
Die Wohnräume, teilweise auch die Nutzräume im EG, verfügen über Fussbodenheizung. Elektrische Regler gibt es je Raum.
Hochwertige Swisskrono Laminate mit toller Optik.
Hochwertige Fliesen in Bädern, Gäste-WC, professionelle Sanitärobjekte, barrierefreie Nutzung.
Die Fenster bestehen aus einer 3-fach-Verglasung inkl. Sicherheitsverglasung. Fabrikat SCHÜCO.
Alle Fenster haben Rollladen mit Motor (mit Ausnahme der Sicherheitsausstiege).
Dezentrale Belüftung je WE LUNOS System.
Lage
Hervorragende Lage innerhalb des Neubaugebietes Thomasberg-Limperichsberg.
Die BAB 3 erreichen Sie in 4 Minuten. Ortsmitte Königswinter in 4 km Luftlinie vom Objekt. Bonn, Köln etc. in kurzer Zeit erreichbar.
Der Name Domblick deutet bereits darauf hin: Je nach Lage der angemieteten Wohnung haben Sie bei klarer Sicht einen fantastischen Blick bis weit in die Stadt Köln hinein.
In unmittelbarer Nachbarschaft zum MFH befinden sich REWE Fachmarkt, REWE Getränkemarkt, eine Bäckerei, Kindergarten, Schulen etc. ebenso vorhanden bzw. gut erreichbar.
Thomasberg ist ein wunderschöner Stadtteil von Königswinter und die rege Bautätigkeit ringsumher zeigt, wie beliebt dieser Ort bei Alt und Jung gleichzeitig ist.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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23,70 kWh/(m²a)
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1. OG
Energieausweis
Sonstiges
Die Wohnung wird ohne Einbauküche etc. vermietet.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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Angebot von: Kai Feldhoff
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