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Freistehendes Haus mit eingewachsenem Garten
65428 Rüsselsheim (Rüsselsheim am Main) – HessenEine Teilung in zwei Wohnungen ist möglich.
Küchenanschlüsse sind im OG vorhanden.
Für zusätzlichen Raum kann das DG ausgebaut werden.
Das Haus ist massiv gebaut.
Keller:
Öltankraum mit 6000l Tank, Heizungsraum,
Kellerraum, Waschküche mit Zugang zum Garten
Erdgeschoß:
Barrierefreies Tageslichtduschbad,
Wohnzimmer mit Kaminofen, Esszimmer
und Küche mit Zugang zu Terasse und Garten
Obergeschoß:
Tageslichtwannenbad, 3 Zimmer,
Zugang zum Speicher
Die Fenster sind isolierverglast mit Rolläden.
Im schön eingewachsenen Garten befinden sich
u.a. ein Apfel- und ein Nussbaum.
Eine Grundwasserpumpe ist zur Gartenbewässerung vorhanden.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-246499
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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495.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 36.160 €
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Gesamtkosten
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ca. 531.159 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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50 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1955
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Energieeffizienz des Hauses lässt sich mit etwas finanziellem Aufwand noch wesentlich verbessern.
Vorschläge hierzu sind im Energieausweis enthalten.
Über die Jahre wurden folgende Sanierungen vorgenommen:
2003:
Erneuerung der Elektroinstallation im Erdgeschoß
und teilweise im Keller
2004:
Sanitärinstallation Keller und EG neu
-für OG vorbereitet.
2006:
Erneuerung der Heizungsanlage, Weishaupt Niedertemperaturkessel
mit Warmwassespeicher 130 Liter,
-Kaminsanierung mit Edelstahlrohr
2009:
Einbau Kaminofen
2014:
Austausch 5 Fenster
2016:
Wasserleitung zum Haupwasseranschluß erneuert
-Rückspülfilter installiert
2020:
Erneuerung Grundfoss Heizungsumwälzpumpe
Lage
Das Haus befindet sich in Waldnähe in einer ruhigen Seitenstraße in der Böllensee Siedlung.
Grundschule, Kindergarten, Supermarkt und Baumarkt sind fußläufig erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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505,29 kWh/(m²a)
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Kellergeschoss
Sonstiges
Besichtigung nach Vorlage eines aktuellen Finanzierungsnachweises.
Hessengeld bei Immobilienersterwerb seit 01.03.2024 möglich,
mehr infos unter: finanzen.hessen.de
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