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Schönes und gepflegtes Einfamilienhaus

74374 Zaberfeld (Michelbach) – Baden-Württemberg
379.000 €
5
Zimmer
130 m²
Wohnfläche
791 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

HERZLICH WILLKOMMEN IM SCHÖNEN EINFAMILIENHAUS!

Sehen Sie sich dieses schöne EFH aus den frühen 80er Jahren an, dieses konform mit der ersten Wärmeschutzverordnung von damals ist und deshalb über eine Dämmung verfügt. Das Haus befindet sich in einer abgelegenen Sackgasse mit großem Garten, weshalb dieses Objekt insbesondere für Familien perfekt geeignet ist! Sehen Sie sich bitte die Bilder an, lassen Sie sich vom Objekt begeistern und melden Sie sich gerne jederzeit für einen Besichtigungstermin! Ich freue mich!

Die Grunddaten sind zusammengefasst folgende:
- EFH mit Keller, EG und Dachboden, Garage:
- Grundstück: 751m² + große sonnige Terrasse
- UG: Waschküche, Hobbyraum, Abstellkammer, Öllager, Gäste-WC, Holzlagerraum, Heizraum und die wunderschöne BAUERNSTUBE (kann als Schlafzimmer / 2. Wohnzimmer, mit Wasseranschluss, genutzt werden. Anschluss TV vorhanden)
- EG: 2 Kinderzimmer, Küche mit ausgetauschten Elektrogeräten, separates WC, Eingangsdiele, Flur, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer
- Dachboden: unausgebaut frei nutzbar
- Heizung: Öl-Zentralheizung, kombiniert mit Holzscheit-Kessel.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-246277
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 24.067 €
Gesamtkosten
ca. 403.067 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 379.000 €
Grunderwerbsteuer 18.950 € (5,00%)
Notarkosten 3.380 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,32%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1979
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Fliesen, Teppichboden, Echtholzdecke (Wohnzimmer, WC, Bauernstube UG).

Erfolgte Reparaturen:
- Heizung 2025
- Garagendach 2022
- Heizkörper
- Küche Elektrogeräte
- Glasfaserverstärkte Öltanks
- Warmwasser-Boiler
- Fenster EG, UG (teilweise)

Lage

Die Immobilie befindet sich in Zaberfeld im Naturpark Stromberg. Die Buslinien 661 und 664 sind fußläufig zu erreichen. Im Sommer kann man in den Stauseen, der Ehmetsklinge oder dem Katzenbach, baden gehen.
Die umliegenden Städte sind in kurzer Zeit zu erreichen (Heilbronn ca. 30min, Eppingen ca. 10min, Lauffen ca. 20min.). In Eppingen besteht Anschluss an die Stadtbahn Karlsruhe-Heilbronn; in Lauffen an die DB Regio nach Heilbronn/Heidelberg/Würzburg oder Stuttgart.

Dadurch, dass die stillgelegte Zabergäubahn die standardisierte Bewertung des Landes BaWü bestanden hat, besteht in naher Zukunft die Chance für einen Anschluss an eine Bahnverbindung ab Zaberfeld in Richtung Lauffen.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport

Energie

Endenergieverbrauch
145,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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