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NEUBAU Exklusive 3-Zim.-Wohnung mit Tiefgarage und eigenem Garten

Brühlstr. 27b, 41849 Wassenberg – Nordrhein-Westfalen
990 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
93 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Moderner Wohnkomfort in der Nähe vom Wald und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zeichnen dieses Hochwertige Objekt im Mitten von Wassenberg ab. Die Architektur mit hochwertiger Klinker-/Putzfassade und durchdachten Grundrissen ergeben ein abwechslungsreiches und harmonisch aufeinander abgestimmtes Gesamtbild.

Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen eine hochwertige Ausstattung und gehobene Wohnqualität. Die Wohnung wird komplett renoviert übergeben. Das Porzellan kommt aus dem Hause Villeroy & Boch und die Dusch-Armaturen sind mit hochwertigen Thermostaten von Grohe oder Hansgrohe oder ähnlich ausgestattet. Die komplette Wohnung verfügt über Fußbodenheizung mit elektronischen Thermostaten. Durch eine hocheffiziente Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sparen Sie enorm an Nebenkosten für die Wärme und Heißwasser. Hochwertige Bodenfliesen im ganzen Objekt, Elektrische Rollladen, Sat-TV, LAN, Bodengleiche-Dusche, Tiefgarage, moderner Aufzug der Marke KONE, eigener Gartenbereich und eine großzügige Terrasse von ca. 60 qm runden das Angebot ab.

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Objekt-Nr
OM-243281
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
1. Mai 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
990 € (zzgl. NK)
Heizkosten
130 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
200 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
330 €
Mietsicherheit
2.970 €
Miete Garage/Stellplatz
70 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
6 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung im Überblick
•KfW 55 Standard
•Photovoltaik-Anlage­
•Moderner Aufzug von Firma KONE
•Hochmoderne Wärmepumpe für Heizung sowie Warmwasseraufbereitung
•Fußbo­denheizung mit elektronischen Thermostaten in jedem Raum
•Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
•Video-Spr­echanlage mit App-Funktion (ermöglich Zugriff auf die Sprechanlage von unterwegs)
•LAN, SAT-TV Anschluss in jedem Schlaf- und Wohnzimmer
•Hochwertige Bäder inkl. Badmöbel (Villeroy & Boch, Grohe, Hans Grohe oder gleichwertig)
•Bodengleiche Duschen
•Elektrische Rollläden
•Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen
•Fahrradstellplätze
­•Eigene Kellerräume, abschließbar
•Barrierefreier Wohnungszugang
•Tiefgaragen-P­latz
•Große zum Teil überdachte Terrasse
•Eigener Gartenbereich

Lage

Wassenberg verspricht sehr hohe Wohn- und Lebensqualität. Die moderne und geradlinige Architektur, hochwertige Ausstattung und die perfekte Lage in der Unterstadt von Wassenberg, runden das harmonische Erscheinungsbild dieser Wohnanlage ab. Ruhig im Grünen gelegen und trotzdem Stadt nah! Der Standort bietet eine erstklassige, ruhige und gleichzeitig zentrale Lage in Wassenberg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Cafe`s und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Es gibt eine hervorragende Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr und dem gut ausgebauten Straßennetz. Wassenberg hat einen hohen Freizeitwert mit großzügigen Grünflächen, naheliegenden Wäldern und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sie haben kurze Wege zum Einkaufen, zum Sport oder in die Natur! Hier beginnt die Erholung – Lebensqualität pur!

Lage-Check

Natur
250m
Kinderfreundlich
250m
Gesundheit
250m
Gastronomie
350m
Einkaufen
350m
Sport
350m
Kultur
600m
Nachtleben
450m
ÖPNV
350m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
15,80 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Haustierfreundlich, auch Hunde gern gesehen.

Es steht auch eine 2-Zimmerwohnung mit Tiefgarage zu Verfügung. Bei Interesse bitte melden.

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