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Stadtwohnung am Hofgarten unter Burg Trausnitz

84028 Landshut – Bayern
1.390 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4
Zimmer
84 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Eine besondere Immobile am Fuße der Burg Trausnitz in sehr ruhiger Innenstadtlage ohne
Durchgangsverkehr!
3 Schlafzimmer – Diele – Küche/Essen – Hauswirtschaftsraum m. zusätzlichem WC – Bad m. WC und Wanne.
Das denkmalgeschützte, kernsanierte Gebäude unterteilt sich in 4 sep. abgeschlossene Reihenhaus Einheiten.
Ein gemeinschaftlicher Flur, welcher mit der Nachbarwohnung genutzt wird, führt zur Wohnungstür. Ein zusätzlicher Puffer, welcher besonders an regnerischen Tagen wertvoll wird.
Die Räume verteilen sich auf EG, OG, DG (insgesamt 85 m² Wohnfläche) und zusätzlich ist ein großer Dachboden (ca. 20 m²) als zusätzlicher Nutzraum vorhanden. Leben auf 3 Ebenen sorgt für genügend individuelle Möglichkeiten, um sich auch mal zurück zu ziehen.
Hochwertige Ausstattung – durchgängig Parkettböden aus Eiche. Hochwertige sprossengeteilte Holzfenster mit Isolierverglasung. Zwei Dachgaupen im DG werten den Wohnraum enorm auf und sorgen für lichtdurchflutete Räume. Dachkonstruktion gedämmt mit neuer Deckung gem. Vorgaben Denkmalschutz.
Zwischen 2012 -2016 wurde das gesamte Objekt entkernt und von innen neu aufgebaut. Die komplette Infrastruktur (Wasser, Elektro, Heizung) wurde auf den Stand eines Neubaus gebracht.
Breitbandinternetan­schlüsse in allen Wohnräumen vorhanden.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-243101
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Übernahme ab
1. August 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.390 € (zzgl. NK)
Heizkosten
150 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
120 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
270 €
Mietsicherheit
3.900 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
20 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2016
Ausstattung
Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Da ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt wird, ist es auch möglich, nach Absprache, Änderungen im Innenbereich vorzunehmen.
Sie benötigen einen Stellplatz: Anträge für Anwohnerstellplätze richten Sie bitte direkt an die Stadt
Landshut – Straßenverkehrsamt.

Lage

Exklusives Wohnen
in zentraler, aber sehr ruhiger "Bestlage"! Am Nahensteig, direkt in der Landshuter Innenstadt, am Rand des Hofgartens, gelegen.
Landshut (63.000 Einwohner) kann man getrost als Perle mit der direkten Nähe zum Münchner Flughafen bezeichnen.
Focus Money Studie, kürt Landshut zur wirtschaftlich besten deutschen Stadt!
Der Münchener Großflughafen ist von Landshut bequem in 20 Minuten erreichbar, von
München braucht man doppelt so lange!
Landshut ist eine sehr moderne und fortschrittliche Stadt, kann aber auf eine lange Tradition
(Gründung im 11. Jahrhundert) und gewachsene Strukturen verweisen.
Ungezählt, und nur wenige Schritte vom Objekt entfernt, sind die vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten einer der bayernweit beliebtesten und attraktivsten historischen Innenstädte, mit einem ausgeprägten Angebot hochwertiger Marken und Produkte.
Landshut ist sehr attraktiv - und trotz ruhiger Lage des Objektes, sind Sie mitten drin!

Lage-Check

Kultur
Restaurants
Einkaufen
Sport

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit bewohnt und wird natürlich nach Grundreinigung, evtl. Reparaturen und frisch gemalert übergeben.
Ein späterer Kauf der Immobilie ist nicht ausgeschlossen!

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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