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Stadtwohnung am Hofgarten unter Burg Trausnitz
84028 Landshut – BayernEine besondere Immobile am Fuße der Burg Trausnitz in sehr ruhiger Innenstadtlage ohne
Durchgangsverkehr!
3 Schlafzimmer – Diele – Küche/Essen – Hauswirtschaftsraum m. zusätzlichem WC – Bad m. WC und Wanne.
Das denkmalgeschützte, kernsanierte Gebäude unterteilt sich in 4 sep. abgeschlossene Reihenhaus Einheiten.
Ein gemeinschaftlicher Flur, welcher mit der Nachbarwohnung genutzt wird, führt zur Wohnungstür. Ein zusätzlicher Puffer, welcher besonders an regnerischen Tagen wertvoll wird.
Die Räume verteilen sich auf EG, OG, DG (insgesamt 85 m² Wohnfläche) und zusätzlich ist ein großer Dachboden (ca. 20 m²) als zusätzlicher Nutzraum vorhanden. Leben auf 3 Ebenen sorgt für genügend individuelle Möglichkeiten, um sich auch mal zurück zu ziehen.
Hochwertige Ausstattung – durchgängig Parkettböden aus Eiche. Hochwertige sprossengeteilte Holzfenster mit Isolierverglasung. Zwei Dachgaupen im DG werten den Wohnraum enorm auf und sorgen für lichtdurchflutete Räume. Dachkonstruktion gedämmt mit neuer Deckung gem. Vorgaben Denkmalschutz.
Zwischen 2012 -2016 wurde das gesamte Objekt entkernt und von innen neu aufgebaut. Die komplette Infrastruktur (Wasser, Elektro, Heizung) wurde auf den Stand eines Neubaus gebracht.
Breitbandinternetanschlüsse in allen Wohnräumen vorhanden.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
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OM-243101
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Übernahme ab
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1. August 2025
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Miete & Nebenkosten
Kaltmiete
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1.390 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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150 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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120 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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270 €
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Mietsicherheit
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3.900 €
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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20 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2016
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Ausstattung
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Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Da ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt wird, ist es auch möglich, nach Absprache, Änderungen im Innenbereich vorzunehmen.
Sie benötigen einen Stellplatz: Anträge für Anwohnerstellplätze richten Sie bitte direkt an die Stadt
Landshut – Straßenverkehrsamt.
Lage
Exklusives Wohnen
in zentraler, aber sehr ruhiger "Bestlage"! Am Nahensteig, direkt in der Landshuter Innenstadt, am Rand des Hofgartens, gelegen.
Landshut (63.000 Einwohner) kann man getrost als Perle mit der direkten Nähe zum Münchner Flughafen bezeichnen.
Focus Money Studie, kürt Landshut zur wirtschaftlich besten deutschen Stadt!
Der Münchener Großflughafen ist von Landshut bequem in 20 Minuten erreichbar, von
München braucht man doppelt so lange!
Landshut ist eine sehr moderne und fortschrittliche Stadt, kann aber auf eine lange Tradition
(Gründung im 11. Jahrhundert) und gewachsene Strukturen verweisen.
Ungezählt, und nur wenige Schritte vom Objekt entfernt, sind die vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten einer der bayernweit beliebtesten und attraktivsten historischen Innenstädte, mit einem ausgeprägten Angebot hochwertiger Marken und Produkte.
Landshut ist sehr attraktiv - und trotz ruhiger Lage des Objektes, sind Sie mitten drin!
Lage-Check
Energie
Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit bewohnt und wird natürlich nach Grundreinigung, evtl. Reparaturen und frisch gemalert übergeben.
Ein späterer Kauf der Immobilie ist nicht ausgeschlossen!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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