Modernisiertes XXL-Reiheneckhaus 7,5 Zimmer, Hobbyraum, Wintergarten + Einbauküche in Kaufbeuren

***** 2023 hochwertig kernmodernisiert inkl. Schreiner-Einbauküche *****

Dieses großzügige Reiheneckhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, die ruhige Wohnlage sowie den sonnigen Süd-West-Garten mit Balkon. Durch die ideale Ausrichtung genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden.

Das Haus wurde 2023 über einen Zeitraum von ca. 8 Monaten aufwendig und nach modernen Standards kernmodernisiert.

Highlight­s der Immobilie
- großzügiges Reiheneckhaus mit 4 Etagen (UG / EG / OG / DG)
- 7,5 Zimmer
- ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder WG-Nutzung
- Süd-West-Garten
- beheizter Wintergarten
- hochwertige Schreiner-Einbauküche inklusive
- Garage direkt am Haus + zusätzlicher Stellplatz
- Hobbyraum mit Fenster und Heizung
- Waschküche mit zusätzlicher Dusche
- hohe Energieeffizienz (Energieklasse C)

Im Mietpreis enthalten ist eine exklusive Schreinerküche mit hochwertigen Bosch-Elektrogeräten:
- Induktionskochfeld mit Timerfunktion
- selbstreinigender Backofen
- Bosch Geschirrspüler Silent Pro
- Soft-Close-Schubläden und Türen
- moderne hochwertige Verarbeitung

Das Haus wurde umfassend modernisiert:
- neue Wasser- und Abflussleitungen vom UG bis DG
- komplett neue Elektrik
- neue Heizkörper
- neue Böden (Fliesen & Laminat)
- neue Innentüren
- neue moderne Haustüre
- elektrische Vorbereitung und erneuerte Jalousien
- neuer 300-Liter-Wassertank
- hochwertige Spotlights in Wohnbereichen
- Dachgeschoss komplett neu gefliest
- moderne Badezimmer in Schieferoptik
- Badezimmer-Ausstattung
- 2 Duschen (OG & UG)
- 1 Badewanne
- separates Gäste-WC
- Villeroy & Boch Toiletten mit Absenkautomatik
- begehbare Dusche mit Spotlights
- alle Badezimmer mit Fenster

Raumaufteilung:
Ob­ergeschoss: 3 Schlafzimmer
Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer + 1 Ankleide / Büro
Erdgeschoss: Wohnzimmer + Esszimmer / Büro + beheizter Wintergarten + große Wohnküche
Untergeschoss: Hobbyraum mit Fenster und Heizung + Kellerraum + Waschküche mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Son­stiges:
Ein gefliester Grillplatz, ein Gartenhäuschen sowie ein zusätzlicher Geräteschuppen runden dieses besondere Angebot ab.

Das Objekt befindet sich in Kaufbeuren Neugablonz. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und Supermärkte (Aldi, Lidl + Rewe). Die Busstation "Turnerstrasse" Buslinie 11 + 12 Richtung Bahnhof ist fussläufig schnell erreichbar.

Auch mehrere Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, eine Reinigung und eine Schwimmbad sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Weiter entfernt gibt es außerdem Abendgestaltungsmöglichkeiten.­