Neuwertige, großzügig geschnittene Doppelhaushälfte (BJ2018)

Neuwertige Doppelhaushälfte nach modernsten Standards (KFW55, Erstbezug 2018) auf Eigentumsgrundstück. Der o.g. Kaufpreis bezieht sich auf die Doppelhaushälfte, das Grundstück kann wahlweise für 200 000€ erworben werden oder per Erbpacht zu üblichen Konditionen gepachtet werden. Sie befindet sich in idealer Lage im Stadtteil Pfaffengrund: verkehrsberuhigte Sackgasse, die geprägt ist von mit Akademikern bewohnten Neubauten sowie gepflegten Häusern alteingesessener Familien. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung ideal: Straßenbahnhaltestelle zum Bismarck-Platz 200m und Autobahn bzw. Verkehrsachse Richtung Neuenheim / Stadtzentrum sind in unmittelbarer Nähe. Auch die äußerst hochwertige Ausstattung entspricht allerneuesten Standards.

EG (knapp 70qm): Neben einer voll eingerichteten Küche (hochwertige Einbauküche, muss gegen Abstand übernommen werden) mit Essplatz für 4 Personen gibt es ein großzügiges Esszimmer, welches über einen Wohnflur mit dem Wohnzimmer von 28qm verbunden ist. Die Größe des Wohnzimmers erlaubt entweder eine luxuriösen Wohnlandschaft oder alternativ eine Spielecke für Kinder ohne den Wohnbereich für Erwachsene merklich einschränken zu müssen. Die Längsseite des Wohnzimmers besteht aus 2 bodentiefen Fensterfronten, die Türen zur Terrasse mit angeschlossenem Westgarten bieten. Abgerundet wird das EG durch eine Diele mit viel Stauraum sowie ein Duschbad mit Tageslicht.

OG: Im OG befinden sich 2 Kinderzimmer Richtung Garten sowie ein Schlafzimmer, welches aufgrund seiner Größe mühelos auch für Home-Office verwendet werden kann. Abgerundet wird das OG durch ein Tageslichtbad mit Dusche, Bidet und Badewanne in modernstem Design sowie einen großen Wohnflur. Bei diesem lässt sich eine Wand mit deckenhohen Schränken möblieren ohne den Flur zu verschmalern.

DG: Das DG ist ein abgeschlossenes Giebelzimmer mit 3 großen Fenstern. Es besticht durch den Ausbau der Abseiten sowie maximaler Deckenhöhe mit seiner Luftigkeit. Derzeit wird es als Büro verwendet, kann aber genauso gut als Spielzimmer für Kinder oder auch ein weiteres Wohnzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden.

KG: Im KG mit Wohnraumhöhe nach DIN befindet sich neben einem großen Wohnflur mit eingebauten Nischen für Stauraum ein Wohnraum nach DIN von 28qm mit 2 Wohnraumfenstern und vorgelagertem Lichtgraben für Beleuchtung. Auch dieser Wohnraum enthält LAN, TV und Telefon und kann z.B. als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden. Weiter gibt es im KG 3 klassische Kellerräume, derzeit Vorratskeller, Waschmaschine und Heizungskeller sowie Werkstattbereich.

Außenanla­ge: Im Außenbereich befindet sich eine 9m lange Fertiggarage, deren hinterer Teil vollständig abgeriegelt und nur vom Garten aus als Gartenhaus nutzbar ist. Der Garten ist rundum mit 2m hohem Doppelstabmattenzaun umzäunt. Derzeit ist er mit Brombeeren überwuchert, die Fotos zeigen den ursprünglichen Zustand mit Rasen. Als Flachwurzler sind Brombeeren problemlos entfernbar und durch eine einfache Wurzelsperre am Zaun entlang (d.h. ein kleines von Hand versenktes Brett in den Boden) dauerhaft aus dem Garten heraushaltbar. Direkt vor dem Haus befinden sich zwei weitere Autostellplätze, einer der Stellplätze kann mit wenigen Handgriffen alternativ in einen klassischen Vorgarten mit Blumenrabatten umgewandelt werden.

Alterstauglichkeit:­
Ein Wohnen im Alter bis zum Schluss ist mit nur minimalen Anpassungen möglich: Der Hauszugang ist barrierefrei möglich. Die Türen im EG sind verbreitert, das Duschbad im EG enthält eine 1,2m breite ebenerdige Dusche. Weiter ist das Wohnzimmer so vorbereitet, dass ein kleines Schlafzimmer mit Gartenzugang abgetrennt werden kann, sodass mit minimalen Umbauten Wohnen auf einer Ebene mit knapp 70qm und Garten möglich wird.

Renovierungsbedarf: keiner

Das Objekt ist trotz zentraler Lage zu den Hauptverkehrsachsen und Straßenbahnhaltestelle absolut ruhig gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs von Vollsortimenter bis Gartencenter sind fußläufig erreichbar, genauso wie die restliche klassische Infrastruktur wie Ärzte, Bäckerei, Restaurants, Apotheke,.... Die Grundschule ist fußläufig in 400m Entfernung, bis zum nächstgelegenen Gymnasium sind es 1,5km Fußweg. Mehrere KiTas vorhanden. Gleichfalls unmittelbare Nähe zur privaten Elisabeth-von-Thadden-Grundsch­ule.
Straßenbahnstation Kranichweg in 200m Entfernung.