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Maisonette-Wohnung mit großzügiger Dachterasse
22391 Hamburg (Wellingsbüttel)Die Maisonette-Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer: zwei Schlafzimmer, eine Galerie, ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Küche sowie ein Gäste-WC und ein Duschbad. Die Wohnfläche beträgt ca. 111,4 m².
Ein Schlafzimmer ist Richtung Südwest gerichtet, das andere liegt nordöstlich.
Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Geschirrspüler und Kühlschrank sind nicht enthalten. Eine gut gepflegte Spülmaschine kann bei Interesse vom Vormieter übernommen werden.
Der Wohn- sowie Essbereich sind durch ihren Lufträumen bis unter den Dachfirst besonders hoch und bieten dadurch ein besondres Wohnklima.
Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie über zwei große Terrassentüren auf die ca. 20 m² große Dachterrasse in Südostausrichtung mit Blick in den Garten. Durch ihre gesamte Hausbreite bietet die Terrasse auch im südwestlichen Bereich bis in den frühen Nachmittag hinein sonnige Plätze.
Die Galerie ist über eine Treppe vom Wohnzimmer aus erreichbar und verfügt über ein großes bodentiefes Fenster zur Gartenseite.
Sie ist offen gestalltet und bietet Platz für eine entspannende Leseecke oder Arbeitsbereich.
Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Glasdusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC mit Waschbecken sowie einem Stellplatz für eine Waschmaschine.
Neben den großen Terrassentüren und dem bodentiefen Fenster der Galerie sorgen weitere Dachfenster in den übrigen Räumen für helle, lichtdurchflutete Wohnbereiche.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die für angenehmen Wohnkomfort und eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-239216
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Übernahme ab
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1. August 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.855 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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195 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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340 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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535 €
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Mietsicherheit
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5.565 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2019
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wurde 2019 nach hohen energetischen Anforderungen zur Reduzierung des Energiebedarfs fertiggestellt und mit modernster Technik ausgestattet:
- Solarthermie reduziert den Energiebedarf um bis zu 22%.
- Eine Entkalkungsanlage reduziert den Härtegrad des Wassers und gewährleistet einen umweltschonenden Einsatz von Wasch- und Reinigungsmitteln.
Internet:
Jede Wohnung ist mit einem Kabelanschluss für bis zu 1.000 Mbit/s ausgestattet.
Zudem ist die Wohnung für einen zukünftigen Glasfaseranschluss vorbereitet; der Ausbau in der Straße ist jedoch noch nicht geplant.
Fahrstuhl:
Sie werden sich sicherlich über den Fahrstuhl freuen, der eine barrierefreie Nutzung vom Keller bis zum obersten Stockwerk ermöglicht.
Garten:
Im großzügigen Garten gibt es im Schatten der Bäume eine Spielecke für die kleineren Bewohner des Hauses mit Schaukel, Sandkasten und einer Bank für die kleine Pause.
Stellplätze für Fahrräder und Autos:
Im Keller gibt es einen großen Fahrradraum, der von allen Wohnparteien genutzt werden kann.
Vor dem Haus befinden sich insgesamt 5 Kfz-Parkplätze, die je nach Verfügbarkeit extra angemietet werden können, zurzeit ist einer mietbar.
Lage
Wellingsbüttel ist ein idyllischer Stadtteil im Norden Hamburgs, der mit Bäumen und Parks begrünt ist. In unmittelbarer Nähe gibt es alles, was für das alltägliche Leben benötigt wird, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ein Ärztehaus und Restaurants.
Zudem gibt es einen Wochenmarkt an der S-Bahnhaltestelle 'Wellingsbüttel', die nur 1 km (15 Gehminuten) von der Wohnung entfernt ist. Innerhalb des Stadtteils gibt es verschiedene Freizeitangebote, wie z.B. den 'Kulturkreis Torhaus', der regelmäßig Exkursionen und Veranstaltungen anbietet.
Über die S-Bahn erreichen Sie innerhalb von 26 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof oder innerhalb von 31 Minuten den Jungfernstieg. Außerdem gibt es zwei Haltestellen für die Buslinien 8, 27, 168 und 368 unmittelbar vor dem Haus.
Buslinie 8: Wandsbek Markt - U Wandsbek-Gartenstadt - Bramfeld - S Poppenbüttel
Buslinie 27: S-Wellingsbüttel - Bramfeld (Ost) - U-Farmsen - Bf. Tonndorf - Jenfeld - U-Billstedt
Buslinie 168: S Wellingsbüttel - U Berne - U Farmsen - Bf. Rahlstedt
Buslinie 368: S Wellingsbüttel - U Berne - U Farmsen - Bf. Rahlstedt
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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53,12 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Einzel Besichtigungen werden am Samstag (18.7) und ggf am Sonntag (19.7) geplant.
Der unbefristete Mietvertrag beinhaltet eine Staffelvereinbarung über 10 Jahre mit 2,5% Steigung der Kaltmiete.
Es wird ein einjähriger Kündigungsausschluss vereinbart, nach dem Jahr gilt die gesetzliche Kündigungsfrist. Das Sonderkündigungsrecht, die außerordentliche sowie die fristlose Kündigung bleiben davon unberührt.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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Angebot von: Anne-Ulrike Harm
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