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Topwohnung mit Balkon auf der 2. Etage in ruhiger Lage

Viktorstraße 10, 42275 Wuppertal (Barmen) – Nordrhein-Westfalen
575 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
72,63 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die helle Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Diele und Bad sowie Abstellraum befindet sich auf dem 2. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses. Das Haus weist an der Frontseite eine hocheffiziente Wärmedämmung auf.
Das Wohnzimmer bietet ausreichenden Platz, um alle Wohnwünsche zu verwirklichen. Von hier erschließt sich der schöne Sonnenbalkon in Südausrichtung, der eine herrliche Aussicht über Barmen bietet.
Im Schlafzimmer läßt sich auch ein großer Kleiderschrank stellen. Das Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer ist hell, gut geschnitten und technisch gut ausgestattet.
In der Küche läßt sich neben einer Küchenzeile auch ein kleiner Frühstückstisch unterbringen.
Die geräumige Diele und ein kleiner Abstellraum nehmen Haushaltsutensilien auf. Ein separater Keller sorgt für weiteren Stauraum.

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Objekt-Nr
OM-239180
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. August 2024

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
575 € (zzgl. NK)
Heizkosten
100 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
120 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
220 €
Mietsicherheit
1.725 €

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1958
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung ist 2012 grundsaniert worden. Dazu zählen ein neues Wannenbad mit großformatigen Fliesen in modernem Design und großen Spiegeln. Auch der Küchenboden ist gefliest, in den Wohnräumen ist Schiffsbodenparkett verlegt worden. Die Elektroanlage ist in aufwendiger Weise erneuert worden, einschließlich Breitbandanschluß oder terrestrisch, Telefon und Sprechanlage. Wände und Decken sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen. Die teakfarbenen Isolierglasfenster sind aus Holz. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Lage

Die Wohnung befindet sich nahe dem Zentrum von Wuppertal Barmen in einer ruhigen Seitenstraße mit geringer Verkehrsbelastung. In der Nachbarschaft sind das Gymnasium Sedanstraße und die Musikhochschule anzutreffen. Die City von Barmen mit allen Einrichtungen (u. a. Opern-/Schauspielhaus, Sparkasse/Banken, Krankenhäuser/Ärzteschaft) und Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Nahverkehr (S-Bahn, Schwebebahn, Bus) sind fußläufig zu erreichen. Der Autobahnanschluß an die A46 ist ca. zwei Kilometer entfernt. In unmittelbarer Nähe ist auch ein Zugang zur beliebten Nordbahntrasse.

Lage-Check

Restaurants
200m
Einkaufen
150m
Medizin
150m
Mobilität
250m
Sport
600m
Kultur
350m
Natur
800m
Nachtleben
300m

Energie

Endenergieverbrauch
118,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Vorauszahlung für die Nebenkosten bezieht sich auf zwei Personen. Bei einer Person beträgt sie 90 €/Monat.
Nichtraucher und Personen mit längerfristigen Wohnabsichten sind besonders willkommen Haustiere sind nicht erlaubt.

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Angebot von: Andreas Hambüchen