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Penthouse Maisonette Dachterrasse Wintergarten TOPLAGE Quellental ohne Makler

25421 Pinneberg – Schleswig-Holstein
295.000 €
4
Zimmer
100 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Penthouse

Von Privat an Privat, ohne Maklergebühr.

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Neue Heizung 2019 mit Wärmerückgewinnung

Die Penthouse - Maisonettewohnung besteht aus 2 Wohnungen, die im Grundbuch getrennt voneinander eingetragen sind. Bei Bedarf können die Wohnungen getrennt genutzt, vermietet oder auch verkauft werden. Zur Zeit sind die Wohnungen über eine Treppe verbunden.

Flächenangaben gemäß Teilungserklärung
1 OG = 66,72 m2 Wohn/Nutzfläche
2 OG = 54,20 m2 Wohn/Nutzfläche

1 OG Balkon 12 m2 Bangkirai Holzdeck
2 OG Dachterrasse 15 m2 Bangkirai Holzdeck

Ausbau Spitzboden im 3 OG zusätzlich möglich. (18m2 Nutzfläche)
Angrenzende Wohnungen wurden bereits ausgebaut.

2004 Gesamtsanierung und Neubau Wintergarten + Dachterrasse
2019 Neuinstallation Brennwertheizung mit hocheffizienter Heizungspumpe. (Buderus)
2019 neues Bad im 1 OG mit XXL Dusche von Hoesch Muna.

Der Energieausweis wurde vor der Installation der neuen Heizungsanlage erstellt.
Die Energiekosten sind niedrig.

Die Wohnung ist lichtdurchflutet, mit Morgensonne und Abendsonne.
Auf der Dachterrasse genießen sie ganztägig die Sonne.

Auf Basis der bereits erhöhten Gaspreise, für beide Wohnungen zusammen:
Hausgeld 295€ + 90€ Rücklagen monatlich = 385€

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Objekt-Nr
OM-237522
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.566 €
Gesamtkosten
ca. 318.566 €
Hausgeld mtl.
295 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 295.000 €
Grunderwerbsteuer 19.175 € (6,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.095€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
21 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1962
Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Neue Bangkirai Holzdeck's (Balkon + Dachterrasse)
Neues Badezimmer
Neue, große Einbauküche
Helle, lichtdurchflutete Räume
Niedrige Energiekosten neue Heizung
mit hocheffizienter Heizungspumpe + Wärmerückgewinnung

Zentrale­, ruhige traumhaft schöne Lage
Tolle Laminat- u. Vinylböden.
Energieklasse D Erdgas 111,4 kw/h/m2

Nur 2 Eigentümer teilen sich diesen Hauseingang
Die WEG hat 12 Einheiten und 4 Eingänge.
Reihenhauscharakter­
Gute Hausgemeinschaft
Es ist eine grüne Oase

Lage

Quellental...wo Pinneberg am schönsten ist...

...die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, in einer beliebten Lage in Pinneberg-Quellental. Hier möchten viele Menschen gern zu Hause sein.

Es sind nur wenige Gehminuten zum Einkaufen, zu Ärzten, zum Pinneberger Bahnhof oder um einfach ein paar Schritte im Grünen zu gehen.

Mit viel Grün, gewachsenem Baumbestand, einer entspannten Bebauung und mit ausgeprägter Infrastruktur sind Sie hier sehr gut aufgehoben. Hier wohnt man wirklich gern. Pinneberg hat ca. 44.000 Einwohner und bietet an Infrastruktur alles, was der moderne Mensch benötigt. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, viele Firmen und ein großes Freizeitangebot - es ist alles da.

Fußläufig erreichbar:
Edeka, Penny, Aldi, Toom, Famila, Futterhaus
Restaurants, Ärzte/Zahnärzte, Post, Banken Tankstellen
Schulen, zweisprachiger Kindergarten, Kita's

Arbeiten sie in Hamburg, müssen sie Richtung Altona, oder Hauptbahnhof?
Vergessen sie Norderstedt, Quickborn, Wedel, Blankenese, Poppenbüttel, Halstenbek, Rellingen, Schenefeld (Alle 30-64 Min)

Pinneberg HH-Hauptbahnhof 18 Minuten RB 71, RB61, RE7, NBE + DB
Pinneberg HH-Altona 12 Minuten RB 71, RB61, RE7, NBE + DB

HVV Bushaltestelle 100 Meter
HVV Bahnhof 800 Meter
S3 10 Minuten Takt nach HH

Mehrere Ladesäulen für E-Autos

Alles ist zu Fuß, mit dem Fahrrad, oder dem HVV sehr gut erreichbar.

Lage-Check

Medizin
Mobilität
Einkaufen
Sport
Restaurants
Natur
Nachtleben
Kultur

Energie

Endenergieverbrauch
111,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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