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2 Zi.-Whg, DG, stadtnah, im Grünen
Alter Moniberg, 84028 Landshut – BayernDie Wohnung liegt im Dachgeschoß eines 3- Parteienhauses, etwa 10 Min. Gehzeit von der Innenstadt entfernt. In den 2 darunterliegenden Wohnungen, leben zur Zeit nur je 2 Person. In einem großen, eingewachsenen und ruhigen Garten in Hanglage ( ca. 700qm) können sie sich einen kleinen Nutzbereich anlegen oder auch nur auf der Gemeinschaftsterrasse entspannen. Die Grundfläche der Wohnung beträgt 75qm, kann aber auf Grund der Dachschrägen nur mit ca. 50qm berechnet werden.
Ich bitte zu beachten, dass große Schränke auf Grund der Schräge nicht gestellt werden können. Im Wohnzimmer ist in der Schräge ein 3-türiger Kleiderschrank eingebaut ( siehe Foto).
Die Dachschrägen zwischen den Sparren, wie auch die Zimmerdecke wurden im Jahr 2019 isoliert und mit Rigips verkleidet.
In der geräumigen Garage findet sich Platz für ein Fahrrad oder E-Bike.
Ein kleiner Kellerraum mit Stromanschluß bietet Platz für einen Gefrierschrank, Schuhe, Winter- bzw. Sommerbekleidung, Koffer, Sportsachen, Vorräte, ...... .
Eine Parkmöglichkeit ist direkt am Haus nicht möglich- nur Be- und Entladen.
Eine Neuvermietung ist zum 1.12.26 ggf. zum 1.11.26 möglich.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-236972
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Übernahme ab
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1. Dezember 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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650 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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185 €
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Mietsicherheit
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1.950 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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70 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1952
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Dachgeschoßwohnng verfügt über eine kleine Einbauküche (Kühlschrank mit Gefrierfach, Cerankochfeld mit Backofen und Spüle) mit Fenster. Sie ist fester Bestandteil der Wohnung und muß deshalb nicht abgelöst werden. Das, zur Straße hin liegende, Bad hat eine ebengeflieste Dusche, Fußbodenheizung ( Strom), sowie zwei Fenster zum Lüften. Der helle Wohnraum, wie auch das Schlafzimmer gehen auf die sehr ruhige Gartenseite. Im, zum Garten ausgerichteten, Wohnraum finden sowohl eine Sitzgruppe, wie ein Essplatz, für mind. 4 Personen, gut Platz. Im Wohnraum gibt es auch einen geräumigen Einbauschrank, im Bad einen zweiflügeligen, vollverspiegelten mannshohen Schrank. Im Treppenaufgang ist ein zweiflügeliger Schrank für ihre Schuhe eingebaut. Durch eine Gegensprechanlage mit Bildschirm können sie bequem erkennen wer klingelt. Im Keller gibt es ein separates, verschließbares Kellerabteil mit Stromanschluß. Im Waschraum ist Platz für ihre Waschmaschine, eigenen Trockner und ein vom Vermieter gestellter Trockner, bis er kaputt ist. Das gesamte Wohnhaus wird zentral und umweltfreundlich mit einer Pelletheizung versorgt.
Zur Zeit erledigt ein Hausmeisterservice die Putzarbeiten außerhalb der Wohnungen im Haus und Gehsteig. Hierfür entfallen monatlich 25,00 €.
Lage
Der "alte" Moniberg zählt zu den gehobeneren Wohngegenden in Landshut. In der unmittelbaren Nachbarschaft stehen Villen in großzügigen Grundstücken. Der Blick geht weit über das Hagrainertal. Zwei Buslinien (5, 105) Haltestelle Högelberg führen in die Stadt.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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181,10 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Grundriss
Sonstiges
Keine Maklergebühren !
Ich möchte sie bitte im Erstkontakt mir bereits folgende Fragen zu beantworten.
- Mit wievielen Personen möchten sie einziehen?
- Welcher beruflichen Tätigkeit gehen sie nach - sind sie selbständig oder angestellt?
- Wie hoch ist ihr frei verfügbares Nettoeinkommen?
- Was ist der Grund des Umzugs?
Mietbeginn evtl. auch eher möglich.
Vielen Dank
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