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Traumhaus für höchste Ansprüche in Frankfurt Riedberg

Ottilie-Wildermuth-Weg 4, 60438 Frankfurt (Riedberg) – Hessen
4.400 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
7
Zimmer
254 m²
Wohnfläche
451 m²
Grundstücksfläche
Haus
Einfamilienhaus

Das Objekt befindet sich in absoluter Toplage im beliebten Stadtteil Riedberg, völlig ruhig
und umgeben von weiteren Einfamilienhäusern in ähnlicher Bauweise. Bei der Planung wurden alltagstaugliche Aspekte in den Vordergrund gestellt. Der daraus resultierende Grundriss macht das Haus besonders für Familien zu einem Traum Objekt.
Auch an die Ausstattung im Hinblick auf Bauqualität, Sicherheit und Technik wurden höchste Ansprüche gelegt.
Die Einrichtung der Bäder mit Marken Sanitärobjekten und großflächigen Fliesen, die vollausgestatteten Küche mit Miele Elektrogeräten und das Vollholz Parkett unterstreichen den luxusorientierten Ansatz des Objektes und lassen keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich selbst!

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Objekt-Nr
OM-234936
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
4.400 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
550 €
Mietsicherheit
13.200 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
89 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2012
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale im Einzelnen: moderne und klare Architektur, hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke Miele, komplett bodentiefe dreifach verglaste Fenster mit Einbruchhemmung WK 2, elektronische Alu Rollläden mit Einzelsteuerung/Zeitschaltuhr,­ zentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Ganzglas Treppengeländer, Kabel --/SAT --/Telefonanschluss in jedem Raum, Weinkeller, Bewässerungsanlage für den Garten und Brauchwasser/Zisterne

Das Erdgeschoss: Das Erdgeschoss verfügt neben einer Küche mit hochwertiger Ausstattung und energiesparenden Elektrogeräten über ein Gäste Bad mit Dusche und ein Zimmer, das als Arbeitszimmer genutzt werden kann Highlight ist der große Wohn --/Essbereich mit angrenzender ca 30 m 2 großer Terrasse Darüber hinaus befindet sich auf der Rückseite des Hauses ein Terrassenbereich mit ausreichend Platz für ein schattiges Mittagessen im warmen Sommer.

Das 1. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer mit Ankleideraum und Masterband en suite und Zugang zu einem Balkon. Außerdem gibt es zwei weitere Zimmer und ein mittig gelegenes Duschbad. Vom Flur kann ein weiterer Balkon betreten werden.

Das Dachgeschoss: Das Dachgeschoss verfügt über ein Studio mit umlaufender Dachterrasse von 50m 2 sowie einer kleinen Kitchenette.

Lage

Im Norden Frankfurts entsteht zwischen Kalbach und Niederursel seit 2001 der Stadtteil
Frankfurt Riedberg, der nach Fertigstellung Wohnraum für etwa 15 000 Menschen bieten wird. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte und ein
Einkaufszentrum), Restaurants und Arztpraxen Kindertagesstätten, Grund- und
weiterführende Schulen sowie der Campus Riedberg der Universität Frankfurt sind schnell
erreichbar, ebenso wie Feldwege zum Joggen oder Spazierengehen. Zur Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs (U Bahn) gelangen Sie zu innerhalb von wenigen Minuten. Mit der U-Bahn benötigen Sie 20 Minuten in die Frankfurter City. Die Autobahnen A 5 und A 661 sind schnell erreicht. Die Fahrtzeit zum Frankfurt Flughafen beträgt ca 20 Minuten.

Lage-Check

Kinderfreundlich
50m
Sport
400m
Einkaufen
200m
Gesundheit
400m
Gastronomie
400m
ÖPNV
200m
Kultur
750m
Nachtleben
450m
Natur
100m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
97,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

Bemerkung: Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu!

Zur Prüfung der Bonität, bitten wir Sie, uns eine ausgefüllte Selbstauskunft per Email unter frankfurtimmobiliengmbh@outloo­k.de zukommen zu lassen. Im zweiten Schritt werden wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vorschlagen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Frankfurt Immobilien GmbH