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Einfamilienhaus im Bieterverfahren
53340 Meckenheim/Lüftelberg (Lüftelberg) – Nordrhein-WestfalenWillkommen in Lüftelberg! In einer ruhigen Anliegerstraße (verkehrsberuhigter Bereich) erwartet Sie dieses moderne Bien-Zenker Haus aus dem Jahr 2014. Mit seinem markanten weiß-grauen Design, bodentiefen Fenstern und einem lichtdurchfluteten, offenen Eingangsbereich ist es das perfekte Zuhause für Familien, die Wert auf Freiraum, Einfachheit und minimale Energiekosten legen.
Highlights der Immobilie:
Energie-Champion: KfW-Standard und Energieklasse A.
Smartes Klima: Moderne Luft-Luft-Wärmepumpe, die im Winter für wohlige Wärme und im Sommer für angenehme Kühlung sorgt – inklusive Pollenfilter (ideal für Allergiker).
Wohlfühl-Ambiente: Großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 39 m²) mit Kochinsel und einem hochwertigen Holzofen (Droof Varese 2) für gemütliche Winterabende.
Platz für alle: 5,5 Zimmer auf 146 m² Wohnfläche (Gebäudenutzfläche 170,2 m²), darunter ein 15,3 m² Home-Office/Gäste- oder Schlafzimmer im EG und ein Masterbad mit geräumiger Dusche im OG.
Technik von morgen: Glasfaseranschluss, PV-Vorbereitung (Süd-West) und 400V-Leitung in der Garage für eine potenzielle Wallbox.
Garten: 447 m² Grundstück mit großer Süd-West-Terrasse (30 m²), Obstbäumen, Klettergerüst und Sandkiste für Kinder, Gartenhaus und bis zu 4 Stellplätzen vor der Tür (inkl. Garage).
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Objekt-Nr
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OM-234568
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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630.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 49.130 €
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Gesamtkosten
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ca. 679.130 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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2014
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmern,
- moderner Kaminofen mit Fenster,
- Einbauküche mit Kochinsel im Landhausstil (ohne Kühlschrank),
- alle Fenster außen mit Alujalousien,
- Bodenbelag: Laminat,
- Regendusche in beiden Badezimmern, Badewanne oben,
- Platz für Waschmaschine und Trockner im Technikraum,
- große Abstellfläche auf dem Dachboden,
- Satellitenfernsehen,
- Glasfaseranschluss,
- große geschützte Terrasse (ca. 30 qm) auf der Süd-West-Seite,
- Garage (3m x 9m) mit elektrischem Sektionaltor (mit Fernbedienung),
- Garten ist umzäunt,
- Gartenhaus ca. 4 qm,
- Sandkiste und Klettergerüst.
Lage
Das Objekt finden Sie im verkehrsberuhigtem Bereich im Meckenheimer Ortsteil Lüftelberg. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren die Buslinien 800 und 859, der nächste S-Bahn Station ist in ca. 30 Gehminuten entfernt. Zu Fuß erreicht man einen Spielplatz und eine Sporthalle. Kindergärten, Grundschulen, Realschule, Gymnasium, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb 5 km erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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21,60 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Das Haus wird in einem Bieterverfahren angeboten. Der Startpreis ist 630 000 €. Kein Mietkauf, keine Ratenzahlungen keine Verkäuferfinanzierung. Besichtigung des Hauses erfolgt unter Vorlage eines gültigen Lichtbildausweises ausschließlich am 14.03.2026 14-18 Uhr oder am 15.03.2026 09-11 Uhr. Kaufinteressenten haben nicht das Recht das Grundstück außerhalb dieses Zeitraumes eigenmächtig zu betreten.
Gebote sind bis 12.04.2026 inkl. einer Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis schriftlich abzugeben. Gebote unter dem Startpreis werden nicht berücksichtigt. Die Eigentümer behalten sich vor, frei über den Zuschlag oder einen Abbruch des Bieterverfahrens zu entscheiden. Das höchste Gebot beinhaltet keinen Anspruch auf Zuschlag.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Max Wagner
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