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Bestens ausgestattete Maisonette-Wohnung (ca. 185 m², mit Einbauküche) in ruhiger Citylage von Bühl!
77815 Bühl – Baden-WürttembergDie moderne Stadtvilla wurde im Jahre 2015 in ruhiger, zentraler Lage von Bühl erstellt und als kleine, aber feine Wohnanlage mit lediglich 4 Wohnungen geplant.
Eine der begehrten Wohnungen wird zum Jahresende frei steht zur Vermietung an. Diese wurde als Maisonette-Wohnung (4-5 Zimmer, ca. 185 m²) über 2 Etagen plus Galerie konzipiert und ist bequem vom Hauseingang bzw. aus der Tiefgarage mit dem Aufzug zu erreichen.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre lichtdurchfluteten Räume sowie eine großzügige Grundriss-gestaltung aus und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die üppigen Terrassen- und Balkonflächen sind ideal nach Süden / Südosten orientiert und bieten einen tollen Blick auf den Schwarzwald.
Den Grundriss der Wohnung können Sie aus den beigefügten Plänen ersehen (Wohnung rechts, magenta umrandet).
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-232307
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Übernahme ab
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1. Januar 2027
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.850 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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200 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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500 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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700 €
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Mietsicherheit
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6.000 €
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Miete Garage/Stellplatz
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150 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Tiefgaragen
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2015
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Dachterrasse, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Qualität der Ausstattung ist überdurchschnittlich:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- sommerliche Raumkühlung durch die Erdwärme-Wärmepumpe
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und Handtuchheizkörper. Ein weiteres Bad mit Dusche und 2 Waschbecken.
- alle Böden sind mit zeitlosem Eiche-Parkett oder modernen Feinsteinzeug-Fliesen belegt
- Raumhöhen ca 2,60 m und mehr
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Jalousien
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- u.v.m.
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele und wir dem künftigen Mieter zur kostenlosen Nutzung überlassen.
Lage
Die Stadtvilla befindet sich in sehr ruhiger Lage von Bühl, am Ende einer Sackgasse gelegen und ist trotzdem nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Bühl entfernt.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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15,10 kWh/(m²a)
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Grundriss 1. OG (magenta)
Sonstiges
Aufgrund des aufwändigen und durchdachten Energiekonzepts mit Erdsonden-Wärmepumpe, 3-fach-verglasten Fenstern und Fußbodenheizung sind die Heiz- und Warmwasserkosten vergleichsweise niedrig und stabil.
Die beiden PKW-Stellplätze in der Tiefgarage verfügen bereits über eine E-Ladestation (11 kW).
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Angebot von: Martin Nikolai Braun, Braun Immobilien und Hausverwaltung
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