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Premium-Sanierung | 3 Zi. EG | neue High-End SIEMENS EBK inkl. | Top-Lage GUN
Ansbacher Str. 26C, 91710 Gunzenhausen – BayernErleben Sie den Komfort eines Neubaus in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld. Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (oberste Etage) wurde 2022 umfassend kernsaniert (Elektrik, Verrohrung, Böden, Decken) und erfüllt höchste ästhetische Ansprüche.
Das absolute Highlight ist die nagelneue Design-Einbauküche (Erstbezug 2026) in grifflosem Weiß mit edlen Eiche-Akzenten, die im Mietpreis bereits inkludiert ist. Ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten (Induktionsfeld, hochgesetzter Backofen, Geschirrspüler), bietet sie den perfekten Rahmen für gehobene Ansprüche.
Die gesamte Wohnung besticht durch eine integrierte LED-Lichtarchitektur (Deckenspots), die für ein exklusives Ambiente sorgt – das Aufhängen eigener Lampen ist nicht mehr erforderlich. Mit ca. 73 qm bietet die Wohnung die ideale Aufteilung für Paare mit Home-Office-Bedarf, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien. Ein privater Außenstellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-230435
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. Juli 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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900 € (zzgl. NK)
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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130 €
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Mietsicherheit
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2.940 €
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Miete Garage/Stellplatz
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35 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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15 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1959
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
✅ Design-Einbauküche wir für Ihren Einzug exklusiv neu eingebaut (ERSTBEZUG 2026): Hochwertige, grifflose Optik in Weiß/Eiche, ausgestattet mit modernsten Markengeräten (Induktion, Geschirrspüler, XL-Kühl-Gefrierkombi, hochgesetzter Backofen).
✅ Exklusives Lichtkonzept: In der gesamten Wohnung sind moderne LED-Deckenspots fest integriert – für ein perfektes Ambiente ohne mühsame Lampenmontage.
✅ Premium-Kernsanierung 2022: Vollständige Erneuerung der Elektrik, Verrohrung, Wände und Böden (hochwertiger, pflegeleichter CV-Design-Belag in Holzoptik).
✅ Energetisches Upgrade 2025: Umfassende Dämmung der obersten Geschossdecke für minimale Heizkosten im Winter und exzellenten sommerlichen Wärmeschutz (angenehm kühle Nächte im Hochsommer). Vorbereitet für die Zukunft: Die Wohnung ist energetisch auf modernstem Stand, was Ihnen langfristig niedrige Nebenkosten garantiert.
✅ Modernes Tageslichtbad: Badewanne mit integrierter Glas-Duschwand, Waschmaschinenanschluss und eigener Gastherme für individuelle Kostenkontrolle.
✅ Outdoor-Loggia im Top-Floor: Balkon mit unverbaubarem Weitblick über Gunzenhausen – genießen Sie die Abendsonne und die Ruhe in der obersten Etage (keine Mieter über Ihnen).
✅ Privat-Parkplatz: Befestigter Außenstellplatz direkt am Haus für kurze Wege (optional für 35 € anmietbar).
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver, zweiter Reihe zur Ansbacher Straße in Gunzenhausen. Diese Lage kombiniert absolute Ruhe mit exzellenter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland und Lidl sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Hervorragende Anbindung für Pendler:
✅ Bahnhof Gunzenhausen: Nur ca. 800 m entfernt – ideal für Fachkräfte, die in Nürnberg oder Ansbach arbeiten.
✅ Stadtzentrum: In ca. 5 Minuten mit dem Rad oder 2 Minuten mit dem Auto erreichbar.
✅ Freizeit: Der Altmühlsee liegt quasi vor der Haustür und bietet höchsten Naherholungswert.
Gunzenhausen ist die Mobilitätsdrehscheibe des Seenlands und bietet als stabiler Industriestandort beste Bedingungen für anspruchsvolle Mieter.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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123,30 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Wichtiger Hinweis zu den Heizkosten: Die Kosten für Heizung (Gas) und Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Sie schließen als Mieter einen eigenen Vertrag mit einem Versorger Ihrer Wahl ab und behalten so die volle Kontrolle über Ihren Verbrauch.
Mietbedingungen:
Wir suchen zuverlässige Mieter in unbefristetem Arbeitsverhältnis, die die hochwertige Ausstattung zu schätzen wissen.
✅ Mindestmietdauer: 2 Jahre.
✅ Haustiere: Nach individueller Absprache.
✅ Erforderliche Unterlagen nach Besichtigung: Mieterselbstauskunft, Schufa-Auskunft, Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate.
Bitte senden Sie uns eine aussagekräftige Anfrage mit kurzer persönlicher Vorstellung.
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Angebot von: Bastian Zink
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