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Helle, sanierte 3,5-Zimmer Etagenwohnung mit großem Balkon und Garagenstellplatz in Winnenden
71364 Winnenden – Baden-WürttembergDiese stilvolle und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung in der Beletage eines hochwertig sanierten 3-Familienhauses verbindet modernes Wohnen mit großzügigem Raumgefühl.
Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum sonnigen Balkon. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine helle, offene Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer bietet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer an.
Die Wohnküche bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großen ausgebauten Kellerraum, einen zusätzlichen Kellerraum sowie einen Garagenstellplatz.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen, versorgt durch eine moderne Wärmepumpe.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-227798
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. Juli 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.250 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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200 €
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Mietsicherheit
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3.000 €
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Miete Garage/Stellplatz
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75 €
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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25 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1964
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das frisch energetisch sanierte 3-Familienhaus wurde umfassend modernisiert und setzt konsequent auf eine zukunftsfähige, fossilfreie Wärmeversorgung über eine Luft-Wärmepumpe.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:
3-fach verglaste Fenster (2021)
bodentiefe Panorama-Fenster im Wohnzimmer (2021)
Panorama-Dachflächenfenster im Treppenhaus (2021)
elektrische Rollläden (2022)
neue Innen- und Außendämmung (2022)
Heizung und Sanitär im gesamten Haus erneuert (2022)
Elektrik im gesamten Haus erneuert (2022)
Garten, Terrasse und Balkone neugestaltet (2022)
strapazierfähiger, heller Boden in Holzoptik (2022)
Bäder modernisiert (2022)
Außenanlage und Eingangsbereich erneuert (2022)
Gegensprechanlage (2022)
hellgraue Bodenfliesen und weiße Wandfliesen (2022)
Balkonboden und Balkongeländer erneuert (2022)
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet Kesselrain in Winnenden, in attraktiver Höhenlage mit schönem Blick über die Altstadt und in die Weinberge.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzer Distanz zur Innenstadt macht diesen Standort besonders reizvoll. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants, Freizeitangebote und die Rems-Murr-Kliniken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Anbindung ist hervorragend: Die B14 Richtung Stuttgart ist in rund 2 Autominuten erreichbar, die Stuttgarter Innenstadt in weniger als 20 Minuten. Eine direkte S-Bahn-Verbindung bringt Sie zudem in ca. 25 Minuten nach Stuttgart.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten erreichbar:
Kindertagesstätten ca. 10 Minuten
Schulen aller Altersklassen ca. 5 Minuten
Innenstadt ca. 10 Minuten
Bahnhof ca. 20 Minuten
Bushaltestelle ca. 8 Minuten
Lebensmittelmarkt ca. 5 Minuten
Bäckerei ca. 5 Minuten
Wunnebad ca. 5 Minuten
Minigolfanlage ca. 5 Minuten
Tennisclub ca. 5 Minuten
Restaurants ca. 5 Minuten
Rems-Murr-Kliniken ca. 10 Minuten
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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21,70 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die vorhandene Einbauküche kann optional vom Vormieter gegen einen Abstand in Höhe von 1.500 € übernommen werden. Ausgenommen hiervon sind Kühlschrank und Geschirrspüler.
Bei dem Mietverhältnis handelt es sich um eine Staffelmiete, nicht um eine Indexmiete. Die Kaltmiete erhöht sich alle zwei Jahre um 50 €. Dadurch besteht von Anfang an klare Transparenz und Planungssicherheit.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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