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Von Privat: Top Lage 4-Zi. Maisonette mit Dachgarten
Annastrasse 2A, 63225 Langen (Langen (Hessen)) – HessenEinzartige Hochparterre/OG/DG Maisonnette Wohnung, Neuwertige Wohnung in 2012 komplett neu kern saniert und aufgestockt (ursprüngliches fiktives EG Baujahr 1970) . Sehr hohem komfortstandard und energieeffizient (Energieverbrauch Klasse A!), Klimaanlage, dreifach verglaste Fenster, Wärmedämmung, Sonnenkollettoren für WarmwasseElternzimrunterstützung. Hochparterre: Eingang, Gäste WC, Wohn/Esszimmer, Küche, Waschraum
OG: Elternzimmer mit en-suite stilvolles Bad, 2 Kinderzimmer, Kinderduschbad, geflieste Dachterrasse umgeben von blühende Grünfläche um die Terrasse herum zur besseren Abkühlung in den Sommermonaten, Sonnenmarkise, Gartenhütte für Geräte, Kissen, BBQ, viel Platz für Whirlpool, Aussenküche, Terrassencouch, etc.
DG: XL Stauraum mit Velux Fenster bis 200 cm Höhe und Ausbaumölichkeit.
Privater Parkplatz vor der Haustür, Fahrradsabstellplatz im Hof.
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Objekt-Nr
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OM-225269
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. September 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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549.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 39.915 €
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Gesamtkosten
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ca. 588.914 €
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Hausgeld mtl.
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270 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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30 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2011
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Nur eine weitere Wohnung im Hausrückseite, sehr gut gepflegtes Haus, WEG mit insgesamt 4 selbstverwaltete Wohnungen und 2 separaten Eingängen, jeweils für 2 Wohnungen.
Lage
Im Herzen von Langen, gegenüber Restaurants, Eisdiele, Supermärkte, Apotheken, Schulen, Gimnasium, Hallenbad, Freibad, Aerzte, Krankenhaus, S-bahn und Bussen sind alle super einfach laufbar, Auto zu besitzen fast unnötig.
Flughafen nähe ohne Flughafenlärm!
Mit RegioBahn 9 Minuten Fahrt nach Frankfurt oder Darmstadt Hbh, mit S6 erreicht man Frankfurt Hauptwache in eine Viertelstunde.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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47,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Zur Kauf vom Eigentümer, keine Maklerkosten.
Keine Makler erwünscht, auch kein Parallel Vermarktung.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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