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3-Zimmer-Wohnung im fränk. Seenland
91710 Gunzenhausen – BayernHelle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Fränkischen Seenland
II.ETG in 3 Fam.Haus, Gartenanteil, KINDERZIMMER WIRD DERZEIT ALS ABSTELLKAMMER BENÜTZT. FOTO DESHALB NICHT AUSSAGEKRÄFTIG.
Parkbucht innerhalb des Grundstückes gehört zur Wohnung.
Fußboden erneuert: Fenster im ganzen Haus durch energiesparende 3-fach verglaste Fenster ersetzt. Dachbodendämmung vor ca. 2 Jahren eingebaut.
Im Keller steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradraum, ein Lagerraum sowie ein Waschraum zur Verfügung.
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Objekt-Nr
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OM-222850
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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175.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 8.969 €
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Gesamtkosten
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ca. 183.968 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1974
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Ausstattung
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Keller, Vollbad, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die gepflegte und moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, wurde vor einigen Jahren renoviert und hat eine Wohnfläche von ca. 70 m². Im Badezimmer sind Boden/Wandfliesen vorhanden, ansonsten ist in allen anderen Räumen ein Laminatboden verlegt. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Die Ölzentralheizung ist 2022 überholt worden. Zusätzlich gibt es auch eine integrierte Holzzentralheizung, die alternativ, oder in Kombination mit dem Ölbrenner betrieben werden kann. Dies ist in der heutigen Zeit oder ähnlichen Situationen beruhigend. Ein Problem der Öelversorgung wird dieses Haus also nicht nicht "kaltstellen".
Lage
Stadtbus-Stop 20m, Bahnhof, Neuer EDEKA-Supermarkt/
Wald- und schönes Hallenbad. In Gunzenhausen gibt es alle Schulen. Ärzte etc. Ein modernes soeben erweitertes Krankenhaus. Einen gut funktionierenden ÖPNV und Bahnanschluß.
Gesunde Luft durch verkehrsarme Straße (30km/h) und nur 200m entfernten großen Naturwald. Mit dem Fahrrad ist der schöne Altmühlsee schnell erreicht. Der große Brombachsee liegt ca. 10 Autominuten entfernt.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Energieverbrauchskennwert
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179,10 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
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Stadtbus-Stop 20m, Bahnhof, Neuer EDEKA-Supermarkt/
Wald- und schönes Hallenbad, alle Schulen.
Gesunde Luft durch verkehrsarme Straße (30km/h) und nur 200m entfernten großen Naturwald. Mit dem Fahrrad ist der schöne Altmühlsee schnell erreicht. Der große Brombachsee liegt ca. 10 Autominuten entfernt.
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