Großzügige Wintergarten-Wohnung mit großer Süd-Westterrasse in Zentrumnähe

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-Parteienhauses in unmittelbarer Nähe zum Hildener Stadtpark. Sie verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche verteilt auf ein Elternzimmer, ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und einen Abstellraum.
Ein Highlight dieser Stadtwohnung ist der repräsentative Wohntrakt mit großzügigem, lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit offener Wohnküche und Zugang zur großen L-förmigen Süd-Westterrasse mit ca. 48m². Im Wohnbereich ist der Anschluss für einen Kaminofen bereits angelegt.

Die Stadtwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum neu gestalteten Hildener Stadtpark in einer verkehrsberuhigten Zone. Die beliebte Fußgängerzone-Mittelstraße mit zahlreichen Restaurants und Geschäften sowie der S-Bahnhof sind fußläufig (ca. 300 m) erreichbar. Auto zum Einkaufen war gestern - Urbanes Wohnen in einer der schönsten Städte Deutschlands ist heute.

Eckdaten: ca. 118 m² Gesamtwohnfläche nebst 48 m² Nutzfläche als Terrasse (zzgl. Keller), 3,5 Zimmer,
Bedarfsausw.: 52,80 kWh/(m²·a), EEK: B, Baujahr lt.
Energieausw. 2019, Zentralheizung, Primärenergieträger: el. Wärmepumpe + Gas,
Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas, Massivbau

Eine Solaranlage zur autarken und kostengünstigen Versorgung der Wärmepumpe wurde vor einem halben Jahr installiert.

Ausstattung: Badewanne, Dusche, Fußbodenheizung, Echtholz Parkett, Sat-TV, abschließbarer Keller, elektrische Rollläden, 1 Stellplatz

Hilden liegt südöstlich der Landeshauptstadt im Speckgürtel von Düsseldorf und ist mit ca. 57.500 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und im Westen an Düsseldorf.

Hilden bietet die perfekte Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen gewährleisten ein umfassendes Bildungsangebot für Kinder aller Altersklassen. Die belebte Fußgängerzone im Herzen der Stadt ist ein beliebtes Ziel zum Bummeln und Einkaufen. Besonders der alte Marktplatz mit seiner abwechslungsreichen Gastronomie lädt zum Verweilen ein. Dazu ist der neu gestaltete Stadtpark in direkter Nähe zur Wohnung ein schneller Weg ins Grüne. Sport- und Freizeitanlagen, insbesondere die Spaß- und Freizeitbäder “Hildorado“ und Waldbad, sowie der großzügige Hildener Stadtwald bieten die Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Jogger oder Radfahrer können sich direkt vor der Haustür über den Stadtpark hin zur Itter und dem Naturschutzgebiet im Feierabend erholen.

Von der Wohnung sind der Hildener Bahnhof sowie Bushaltestellen fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Von hier aus sind Verbindungen nach Düsseldorf, Benrath und Köln direkt erreichbar mit ca. 15min Fahrzeit zum Düsseldorfer Hbf. Autobahnen sind ebenfalls mit 5-10min Fahrzeit zur A46, A3 sowie A59 ideal angebunden.