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6,36 % Rendite! MFH mit 5 Einheiten in zentraler Lage von Bad Driburg

Lange Straße 129, 33014 Bad Driburg – Nordrhein-Westfalen
500.000 €
6
Zimmer
365 m²
Wohnfläche
628 m²
Grundstück
Haus
Mehrfamilienhaus

Dieses aus dem Baujahr 1910 stammende Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und 2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss befindet sich in absolut zentraler Lage von Bad Driburg.
Das Haus wurde 2004 kernsaniert, die Heizung wurde im Jahre 2008 erneuert. Es sind alle Einheiten vermietet. Zum Haus gehören 3 Stellpätze.

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Objekt-Nr
OM-219405
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
500.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 39.365 €
Gesamtkosten
ca. 539.365 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 500.000 €
Grunderwerbsteuer 32.500 € (6,50%)
Notarkosten 4.558 € (0,91%)
Grundbucheintrag 2.308 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1910
Ausstattung
Balkon
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Bad Driburg liegt im Kreis Höxter, im Osten des Landes Nordrhein-Westfalen. Die rund 18.500 Einwohner zählende Stadt liegt am östlichen Steilabfall des Eggegebirges im Naturpark Teutoburger Wald / Eggegebirge. Bad Driburg ist bekannt für sein Heilbad, den Gräflichen Park, Glasproduktion und Großhandel sowie Kohlensäure-Industrie.
Das Haus liegt in zentraler und doch ruhiger Lage von Bad Driburg. Ärzte, Geschäfte, der Bahnhof, Bushaltestellen, Geschäfte und die Fußgängerzone sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel.

Lage-Check

Einkaufen
50m
Sport
250m
Medizin
150m
Restaurants
50m
Natur
100m
Mobilität
100m
Kultur
200m
Nachtleben
200m

Energie

Endenergieverbrauch
120,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Energieausweis Energieausweis

Sonstiges

Kaltmiete p.a.: 31.800,-- €
Wohnfläche: 365 qm
Grundstück: 628 qm
Voll vermietet
2x Gewerbe im EG mit 25 qm und 50 qm
Kellerfläche das für das Gewerbe als Lager genutzt wird: ca. 126 qm
3 ETW mit je 100 qm + 120 qm + 60 qm
Mietrendite: 6,36 %

Das Objekt ist im Jahre 2004 kernsaniert worden.
Die Heizung ist aus Baujahr 2008

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