Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/213137/
Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung (ca. 75 m²) in zentraler Lage der Weststadt!
76532 Baden-Baden – Baden-WürttembergStilvolle Wohnung in einem repräsentativen Altbau aus der Jahrhundertwende, die erst vor wenigen Jahren umfangreich saniert wurde. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und bietet Ihnen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und ein modernes Duschbad. Die Räume sind großzügig geschnitten und verfügen über klassische Altbau-Stilelement wie Dielenböden, Stuckdecken sowie eine Raumhöhe von über 3 m.
Zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum im Keller. Dort befindet sich ebenfalls ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Leider verfügt die Wohnung nicht über einen Balkon.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-213137
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Wohnung
|
|
Übernahme ab
|
1. September 2026
|
Miete & Nebenkosten
|
Kaltmiete
|
900 € (zzgl. NK)
|
|
Heizkosten
|
70 €
|
|
Nebenkosten ohne Heizkosten
|
130 €
|
|
Summe Nebenkosten/Heizkosten
|
200 €
|
|
Mietsicherheit
|
2.700 €
|
Einzelheiten
|
Zustand
|
saniert
|
|
Anzahl Etagen
|
4
|
|
Stockwerk
|
3. OG
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
2
|
|
Bodenbeläge
|
Parkett
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1894
|
|
Ausstattung
|
Keller, Einbauküche
|
Angaben zur Ausstattung
Sehr gute Ausstattung mit modernem Duschbad, Feinsteinzeug- und Dielenböden, Einbaustrahlern, modernen Kunststofffenstern etc.
Die Einbauküche mit Elektrogeräten (Spülmaschine, Backofen, Herd) kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden. Preis nach Absprache.
Die Wohnung verfügt leider nicht über einen eigenen PKW-Stellplatz! In der näheren Umgebung sind aber ausreichend kostenlose Stellplätze vorhanden.
Die Zentralheizung im Haus wurde erst wenigen Jahren von einer Ölheizung auf eine moderne und umweltfreundliche Pelletsheizung umgestellt. Profitieren Sie davon, dass auf Holzpellets keine CO2-Steuer erhoben wird.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzen der Baden-Badener Weststadt. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten ins Stadtzentrum, zum Bahnhof und zur A5. Sehr gute Busanbindung.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Lage-Check
Energie
|
Endenergieverbrauch
|
117,00 kWh/(m²a)
|
|
Energieeffizienzklasse
|
D
|
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Holzpellets
|
Grundriss (Wohnung rechts)
Sonstiges
Die Wohnung kann zum 01.09.2026 oder zum 01.10.2026 bezogen werden.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Nachricht direkt an den Vermieter senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Martin Nikolai Braun
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/213137/