Wohnung -135 m2- komplette Ausstattung -

47669 Wachtendonk – Nordrhein-Westfalen

1.200 €

Kaltmiete (zzgl. NK)

3,5

Zimmer

135 m²

Wohnfläche

Privatangebot

Wohnung

Auf der Suche nach freundlichen Mitbewohnern bieten wir eine:

Ideale Wohnung für Freiberufler mit max 2 Kindern- ohne Tiere - oder zur Überbrückung bei Wohnungssuche, da löffelfertig eingerichtet. Die Vermietung kann zeitlich begrenzt oder unbegrenzt erfolgen.

Sie benötigen nur Ihre persönliche Wäsche und Badartikel
Die Lage ist ideal für Radfahrer, es gibt zahlreiche Radtouren ab Hof.
Auf Wunsch kann eine Angelgelegenheit geboten werdern.

Grosse helle Wohnung auf einem sanierten Bauernhof (ohne Tierhaltung), 135 m2 zwischen 47669 Wachtendonk (4 km) und 47906 Kempen (4km)
1 Obergeschoss
- separter Eingang
- eigener Glasfaeranschluss
- komplette Einbauküche - komplett mit Geschirr, Kaffeemaschine, grosser
Kühl/Gefrierkombi
- 23 m2 grossen Tageslicht Bad , Wanne für 2 Personen , Dopperlwaschtisch,
Badmöbel (Holz) , Bidet, WC, ebenerdige Dusche mit Regenduschkopf
- 1 Gäste WC (neben dem Schlafzimmer)
- 2 Büroräumen oder/und Kinderzimmer, eins mit Stockbett - könnten auch einzeln stehen
- separter HWR mit Miele Waschmaschine und Trockner, Aufhängevorrichtung,
2ter Kühlschrank, Einbauschrank mit Bügelbrett, Bügeleisen, Staubsauer etc.
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Frischluftzufuhr, Klimaanlagen,
- Gegensprechanlage
- bis zu 3 Stellplätze PKW
- Briefksten
- doppelte je 2 fach verglaste grosse Schallschutzfenster

Wegen der Nähe zur A 40 wurde höchster Wert auf Schallschutz gelegt, so dass im Innenbereich eine sehr ruhige Wohnqualität gegeben ist.. Bei einer Besichtigung meinte eine Besucherin : "hier ist es mir fast zu leise"

- Beheizung: Hol - jedoch bei Temperartuen unter - 10 Grad erfolgt eine Beiheizung mit ÖL, Warmwasser über Solarthermie.
- Energie: es gibt einen separaten Stromzähler für jede Wohnung
- Kosten für (Warm)wasser oder Abwasser fallen nicht an, eigene Wasserversorgung mit jährlich kontrollierter bester Grundwasserqualität

Mindestmietdauer 2 Monate- der Preis ist für 2 und max 2 Kinder oder 3 Erwachsen Personen, diese Begrenzung ergibt sich aus der Kapazität der hauseigenen Kläranlage.

Bitte bewerben Sie sich mit vollständiger Adresse und kurzer Schilderung Ihrer familiären und beruflichen Situation. Wir berücksichtigen nur Zuschriften, die diese Informationen enthalten.
Haustiere sind nicht möglich, da wir auch an Allergiker vermieten.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr	OM-212686
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Wohnung
Übernahme ab	15. Juni 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete	1.200 € (zzgl. NK)
Heizkosten	200 €
Nebenkosten ohne Heizkosten	75 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten	275 €
Mietsicherheit	3.000 €

Einzelheiten

Zustand	saniert
Anzahl Etagen	2
Stockwerk	1. OG
Nutzfläche	50 m²
Badezimmer (Anzahl)	1
Schlafzimmer (Anzahl)	2
Anzahl Stellplätze	3
Bodenbeläge	Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung	Zentralheizung
Baujahr	1900
Ausstattung	Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur	Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wohnung mit separaten Eingang, über die Treppe gelangt man in den Flur mit Garderobe, Schrank, Glastisch. (12m2) - gefliest
1 Tür führt links in den (8m2)Waschraum mit Waschmaschine u Trockner, (beide hochgestellt, Ausgussbecken, Mehrzweckschrank. Bügeleisen -brett und Getränkekühlschrank, Wandauszüge zum Wäsche aufhängen.
Nach rechts führ 1 helle Eichentüre in den klimatisierten, gefliesten Ankleideraum mit Kleiderschrank, Kommode, Spiegel, Gaderobe, Schuhregal, Teppich, komplett neue Möblierung.
Rechts befindet sich das Tageslichtbad (23 m2) für 2 Personen mit Whirlpool, 2 Waschtischen, WC/Bidet/Dusche, Badmöbel,
Vom Ankleideraum führt 1 weitere Tür in einen Abstellraum, Wände weiss, Boden grüner Kunstrasenbelag (neu) - nicht beheizt, zur Alleinnutzung.
Vom Ankleideraum führt 1 weiter Türe in 2 frei zu gestaltende helle Räume , ein Raum bietet ein Einzelbett, kann aber gut als Büro genutzt werden,
. z.B. Büro / Hobby 16m2 und 11 m2 - Durchgangsräume mit neuen Vinylboden in Holzoptik - von dort geht es in die helle Wohnküche , 3 grosse Fenster bieten einen Blick ins Grüne, weisse Einbauküche, klimatisiert, Spülmaschine, Backofen hochgestellt, Einbaumikrowelle, grosser Einbaukühlschrank mit Gefrierfach, Ceranfeld, Essecke mit Holztisch und 4 Stühlen, Smart TV,löffelfertig ausgestattet mit Villeroy und Boch Service, Messerblock, Besteck, Töpfe und Pfannen, Kapsel-Kaffeemaschine, Klimaanlage, Decke in Balkenoptik, Deckenspots,
1 Türe führt über einen Flur ins Wohnzimmer (28m2) ebenfalls 3 grosse Fenster (doppelt) mit Smart TV, Designer Ledercouch, Klimaanlage, Vinyl Fussboden, neue Schrankwand, Schlafsessel, Kommode, Beistelltische, Klima, , der Flur führt auch ins helle Schlafzimmer, 2 grosse Fenster, komplette Möblierung, Klimaanlage, Smart TV, Boxspringbett, Kleiderschrank, Kommoden, Leselampen, Decke in Balkenoptik mit Spotleiste; am Ende des Flurs, neben dem Schlafzimmer befindet sich das helle Gäste WC mit mit Tageslichtfenster, WC, Waschbecken, Spiegel,

Lage

Die Wohnung liegt zwischen
- 47669 Wachtendonk Entfernung 4 km
- und 47906 Kempen Entfernung 4 -5 km.
- Entfernung zu Venlo/NL 18 km
- Moers 20 km
Es handelt sich um einen alten, kernsanierten Bauernhof, der einen wunderbaren Blick in die Felder und den Wald (Rehe, Hasen, Wildgänse) durch die grossen Fenster und eine sehr verkehrsgünstige Lage bietet. Wer gerne Rad fährt, findet hier ein super ausgebautes Wegenetz. Die nahe gelegenen Kiesgruben bieten die Möglichkeit, Wasservögel aller Art zu beobachten.

Bei der Wohnung handelt es sich um die ehemalige Privatwohnung der Eigentümer, sie wurde 2020 bis 2022 saniert.