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Der zur Vermietung stehende modernisierte Altbau besteht aus sechs Zimmern, Küche, Bad, Gäste-Bad, WC, Hauswirtschaftsraum und Gewölbekeller sowie einem Doppelcarport und eigenem Garten.
Es handelt sich um eine historische Stadtvilla die auch höchsten Ansprüchen genügt.
Das Erdgeschoss bietet Wohnzimmer, Esszimmer, Gäste-Bad mit begehbarer Dusche, Küche sowie Zugang zum Garten und zum geräumigen Gewölbekeller.
Das Obergeschoss unterteilt sich in Schlafzimmer, Büro, Hauswirtschaftsraum und exklusivem Hauptbad mit freistehender Badewanne und Duschschnecke.
Das Dachgeschoss bietet ein WC und zwei weitere Schlafzimmer. Eines davon hat direkten Zugang zur Dachterrasse, welche im Rahmen der Dachsanierung in den Naturschiefer eingelassen wurde.
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Objekt-Nr
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OM-207122
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.650 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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150 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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150 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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300 €
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Mietsicherheit
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3.300 €
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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60 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1903
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Nach aufwendiger Kernsanierung von 2011-2013 erstrahlt die Villa heute in neuem Glanz. Soweit möglich wurden die historischen Elemente erhalten und aufgearbeitet. Hierzu zählen u.a. die Holzdielenböden in sämtlichen Wohnräumen, der Terrazzo-Fußboden im Eingangsbereich, die Holztreppe, die Massivholztüren inkl. der historischen Haustür, die Wandfliesen im WC und die Stuckelemente in Wohn- und Esszimmer.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage in Andernach. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Schulen und Geschäfte sowie die Innenstadt und der Bahnhof sind in weniger als fünf Minuten fußläufig erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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57,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Um die Energiekosten auch im vorliegenden Altbau überschaubar zu halten, wurden u.a. eine Luftwärmepumpe installiert und moderne wärmedämmende Schallschutzfenster eingebaut.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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