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Essen-Steele - Räumlichkeiten für Einzelhandel, Büro oder Praxis von privat
45276 Essen (Steele) – Nordrhein-WestfalenDieses Objekt ist für alle Einzelhandelsbranchen, kleine Dienstleistungsbereiche (Steuerberater, Rechtsanwälte, Ärzte, soziale Träger, Versicherungen etc.) sowie Physiopraxen geeignet. Auch für ein Cafe wäre es zu nutzen, da es auf der Rückseite zur Fußgängerzone Kaiser-Wilhelm-Platz geöffnet ist und dort Außensitzplätze möglich wären. Seit Baufertigstellung bis heute wird das Ladenlokal als Blumengeschäft genutzt. Auf die umfangreichen Umbaumaßnahmen kann der neue Mieter Einfluß nehmen.
Es hat eine ca. 8 m bodentiefe Schaufensterfront. Im rückwärtigen Bereich sind ebenfalls zahlreiche Fenster vorhanden, so dass hier auch sehr gute Lichtverhältnisse herrschen.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-206461
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Objektart
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Einzelhandel
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Objekttyp
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Ladenlokal
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Übernahme ab
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1. Januar 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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auf Anfrage (zzgl. NK)
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Heizkosten
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130 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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110 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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240 €
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Mietsicherheit
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6.000 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Gesamtfläche
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93 m²
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Neben-/Lagerfläche
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27 m²
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Verkaufsfläche
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66 m²
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Schaufensterfront
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12 m
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Fußboden
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1974
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Der Umbau (neue Schaufensteranlage, neuer Boden, Toilette, usw.) erfolgt nach Absprache.
Da die heutigen Bilder des Blumengeschäftes nicht relevant sind, ist nur einen Grundriss hinterlegt.
Lage
Das hier angebotene Ladenlokal befindet sich im Stadtteil Essen-Steele, direkt an der Zufahrtsstraße im Ortszentrum. Öffentliche Parkplätze und auch Behindertenparkplätze sind direkt vor der Haustür.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf Strom
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125,30 kWh/(m²a)
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Endenergiebedarf Wärme
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125,30 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Abhängig von den Umbaumaßnahmen variiert der Mietpreise zwischen EUR 13,00/qm - EUR 17,00/qm mtl. Kaltmiete (gerechnet auf Ladenfäche und Neben-/Lagerfläche). Bitte sprechen Sie mich an, um die Möglichkeiten zu besprechen. Am Haus befinden sich keine eigenen Parkplätze. Parkmöglichkeiten tagsüber befinden sich im Parkhaus in unmittelbarer Nähe.
Sollten Sie interessiert sein, Ihnen aber die Fläche von ca. 66 qm zu klein sein, kann man das Ladenlokal über eine Verbindungstür hinter dem Treppenhaus mit einem daneben liegenden Ladenlokal um weitere ca. 90 qm im Erdgeschoss erweitern. Dann eignet es sich aber nicht mehr als Einzelhandel, sondern eher für Steuerberater, Rechtsanwälte, Ärzte, soziale Träger, Versicherungen etc.
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Angebot von: Ruth Schulte-Schafstall
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