Einfamilienhaus mit 3 separaten Wohnungen

Das 1937 erbaute Objekt steht auf einem 576 qm großen Eigentumsgrundstück und steht nicht unter Denkmalschutz. Es wurde 1997 um einen Anbau erweitert und laufend renoviert. Es eignet sich sowohl als Einfamilienhaus (kleinere Umbaumaßnahmen sinnvoll), als auch als 3 Familienhaus zur Kapitalanlage. Eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bietet sich an.

Aktuell ist das Objekt in 3 Wohneinheiten aufgeteilt, von denen nur das Erdgeschoss vermietet ist. Der Souterrain wurde aufgrund des geplanten Verkaufs nicht neu vermietet und der Mietvertrag für das Dachgeschoss ist zum 30.4.2026 gekündigt und wird ebenfalls nicht neu vermietet. Alle Wohnungen verfügen über separate Strom- und Wasserzähler.

Die Mieteinkünfte für das gesamte Objekt lagen zuletzt bei 29.154 EUR pro Jahr (27.900 EUR für 3 Wohneinheiten plus 1.254 EUR für 3 Stellplätze). Die Wohnfläche beträgt ca. 230 qm. Die Miete EG erhöht sich entsprechend des Verbraucherpreisindex.

Alle­ Wohnungen sind mit Küchen ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind. Man kann jede der Wohnungen über einen separaten Außenzugang erreichen. Für jede Wohnung gibt es separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung, welche sich frei zugänglich im Souterrain befinden. Neben der Wohnung befindet sich im Souterrain eine Nutzfläche von ca. 35 qm, die von den Mietern als Abstellfläche genutzt wird.

Neben den 3 Wohnungen gibt es einen unbewohnten Gebäudeteil, der ggf. zu Wohnraum umgebaut werden kann. Die ausbaubare Fläche beträgt ca. 50 qm.

Das Haus liegt direkt an der Artlenburger Landstraße, was ideal für die Verkehrsanbindung ist, aber zu erhöhter Geräuschbelästigung führt (trotz 3-fach Verglasung).

Der Energieausweis ist in Erstellung und wird zur Besichtigung vorliegen.

Die Immobilie befindet sich in Adendorf, Artlenburger Landstr. 8. Die Lüneburger Innenstadt ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 100m von Haus entfernt. Von dort gelangt man innerhalb von 10 Minuten zum Hauptbahnhof. In wenigen Minuten gelangen Sie auf die A39 und sind in 30 Minuten in Hamburg.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Adendorf mit seinen über 10.000 Einwohnern hat eine sehr gute Infrastruktur.