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ANSPRECHENDE 3,5-Zimmer-Wohnung mit BALKON am Stadtrand
Am Birkenfeld 1, 46485 Wesel – Nordrhein-WestfalenANFRAGEN BITTE PER MAIL!
VORABINFORMATIONEN für Mietinteressenten:
- zu vermieten an: Paare oder Familien berufstätig
-SCHUFA-Auskunft OHNE Negativeinträge sowie ein geregeltes Einkommen werden vom Vermieter vorausgesetzt
- keine Tierhaltung (Hunde, Katzen)
- Bezugstermin 01.09.2026
- Mindestdauer 2 Jahre (!)
KOSTEN & weitere Details:
- Kaution: 2 Kaltmieten, zahlbar bei Schlüsselübergabe
- Kaltmiete: 620,- € monatlich
- Nebenkosten ca. 190,- € bei 2 Personen, inkl. Heizung und Treppenhausreinigung (zzgl. Strom)
- Warmmiete: 810,- €
- Küche kann von Vormieter für 1200,-€ VB übernommen werden inkl. aller Elektrogeräte, u.a. Bosch Spülmaschine, Tiefkühlschrank, Kühlschrank und Herd
- weitere Möbel können nach Absprache auch vom aktuellen Mieter übernommen werden.
- Energieverbrauch beträgt 106,7 kWh (m²*a) Gas-Zentralheizung, Baujahr Gebäude 1967
Diese ansprechende 3,5 Zimmer Wohnung präsentiert sich mit 78 m² Wohnfläche und einem überdachten Balkon.
Sie besticht mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und einem perfekten Zuschnitt, der Freiraum für kreative Wohnideen ermöglicht.
Die Wohnung ist zudem mit modernen Fliesen- und Laminatböden ausgestattet und verfügt über ein weißes Tageslichtbad.
Sie liegt im 1. OG eines gepflegtem und modernisierten 6-Parteienhauses, am Stadtrand angrenzend zum Weseler Ortsteil Schepersfeld.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-203684
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. September 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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620 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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190 €
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Mietsicherheit
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1.240 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1967
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die 78m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad.
Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem aus der Balkon zu erreichen ist, bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
Die geräumige Küche bietet genug Platz für gemeinsame Mahlzeiten an einem kleinen Esstisch. Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die beiden Schlafzimmer sind ausreichend groß, um ein Bett und Kleiderschränke zu stellen. Das 2. Schlafzimmer kann ebenso als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden.
Zur Wohnung gehört zusätzlich ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Die Waschmaschine findet bevorzugt im Badezimmer Platz, könnte alternativ auch in der Küche untergebracht werden.
Lage
46485 Wesel-Schepersfeld
Die Wohnung liegt im Weseler Ortsteil Schepersfeld, der über die Brüner Landstraße mit der Innenstadt sowie über die Bundesstraßen 70 und 58 mit der Autobahn 3 verbunden ist. In direkter Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind bequem fußläufig zu erreichen, weiterführende Schulen liegen im nahen Stadtzentrum, in dem diverse Geschäfte zudem zum Einkaufen einladen. Der Bahnhof ist mit dem Auto keine fünf Minuten entfernt.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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106,70 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Vermieters, bez. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Deren Vollständigkeit und sachliche Richtigkeit wurde von uns nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen.
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Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten.
Angaben nach § 5 TMG:
Immobilienvermietung
Astrid Pünchera
Hasenweg 41
46487 Wesel
Kontakt:
Telefon: +49 281 79 875 741
Berufsaufsichtsbehörde:
Erlaubnis zur Ausübung eines Gewerbes nach § 34c der Gewerbeordnung (GewO) liegt vom Kreis Wesel vor.
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
DE293514809
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