ohne-makler

Modernisierte, barrierefreie 2 Zi. Stadtwohnung mit Garten und Südterrasse

49477 Ibbenbüren – Nordrhein-Westfalen
903 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
86 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Ab dem 01.08.2026 können Sie diese wunderschöne EG-Wohnung beziehen.
Es handelt sich hierbei um eine 2019 kernsanierte Stadtwohnung mit gehobener Ausstattunng.
Ein besonderes Highlight ist die große halb überdachte Südterrasse mit eigenem Gartenanteil - ideal zum Entspannen und Verweilen.
Die Wohnung besticht durch eine perfekte Raumaufteilung:
Ein großes lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit modernem Vinylboden sowie ein geräumiges Schlafzimmer - ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden.
Das moderne helle Tageslichtbad überzeugt mit einer großen ebenerdigen Dusche (Walk- in Dusche).
In der großzügigen Küche finden Sie komfortable Anschlussmöglichkeiten für Spülmaschine, Waschmaschine und Trockner.
Ein praktischer kleiner Abstellraum rundet das Platzangebot ab.
Die restlichen Böden der Wohnung sind pflegeleicht gefliest.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-194570
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
1. August 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
903 € (zzgl. NK)
Heizkosten
180 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
106 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
286 €
Mietsicherheit
2.709 €
Miete Garage/Stellplatz
30 €

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Barrierefreiheit:
EG-Wohnung mit ebenerdiger Dusche (Walk- in Dusche).

-Bodenbeläge:
Mod­erner Design-Vinylboden (Holzoptik) im Wohnzimmer, edles Echtholzparkett im Schlafzimmer sowie moderne Fliesen in Küche, Bad, Flur und Abstellraum.

- Fenster & Komfort:
Elektrische und programmierbare Rollläden an allen Fenstern für optimalen Sicht- und Sonnenschutz.

- Außenbereich:
Große, halb überdachte Südterasse mit direktem Zugang zum Garten mit eigenem PKW-Stellplatz.

- Wohnkomfort:
Tageslichtbadezi­mmer, separater Waschmaschinen-/ Trockneranschluss in der Küche.

Lage

Die Immobilie befindet sich in bester, zentraler Lage von Ibbenbüren.
Die lebendige Innenstadt und die Fußgängerzone mit all ihren vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafe`s und Restaurants sind wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichbar.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend:
Das Klinikum -Ibbenbüren, mehrere Haus- und Fachärzte sowie Apotheken liegen in direkter Nachbarschaft.
Supermärkte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umkreis, sodass Sie Erledigungen problemlos ohne Auto durchführen können.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Sport
Gastronomie
Kultur
Natur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Diese Wohnung eignet sich perfekt für maximal ein bis zwei Personen sowie für Personen mit eingeschränkter Mobilität.

In den Nebenkosten sind unter Anderem die Abschläge für Heizung, Wasser und Abwasser enthalten.

FÜR EINE SCHNELLERE BEARBEITUNG BITTEN WIR ALLE INTERESSENTEN SICH KURZ VORZUSTELLEN !

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