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Helle Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront in Kreuzberg
Gneisenaustr. 2, 10961 Berlin (Kreuzberg)Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Büro- und Geschäftshauses. Sie verfügt über einen großzügigen, hellen Hauptraum mit hoher Decke und großer Schaufensterfront sowie vier separat nutzbare Nebenräume. Die flexible Raumaufteilung eignet sich ideal für Büro-, Praxis-, Atelier- oder ruhige Dienstleistungsnutzungen. Ein Gäste-WC ist vorhanden. Ein Kellerraum sowie Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf angemietet werden.
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Objekt-Nr
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OM-194562
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Objektart
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Einzelhandel
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Objekttyp
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Ladenlokal
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.900 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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250 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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350 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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600 €
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Mietsicherheit
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7.500 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Gesamtfläche
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79 m²
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Verkaufsfläche
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79 m²
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1972
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Ausstattung
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Keller, Aufzug, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
✓ Großzügiger, heller Hauptraum mit hoher Decke
✓ Vier separat nutzbare Nebenräume
✓ Große Schaufensterfront mit viel Tageslicht
✓ Fliesenboden in Marmoroptik
✓ Vorbereiteter Küchenbereich mit Fliesenspiegel
✓ Wasser- und Abwasseranschlüsse für eine Küchenzeile
✓ Warmwassergerät im Küchenbereich
✓ Gäste-WC
✓ Zentralheizung
✓ Aufzug im Gebäude
✓ Kellerraum optional anmietbar
✓ Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Kreuzberg in der Gneisenaustraße 2. Das lebendige Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen und einer hohen Passantenfrequenz. Der beliebte Bergmannkiez sowie der Mehringdamm befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein attraktives Geschäftsumfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der U-Bahnhof Gneisenaustraße (U7) sowie der U-Bahnhof Mehringdamm (U6/U7) sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf Strom
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250,00 kWh/(m²a)
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Endenergiebedarf Wärme
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250,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Vermietung erfolgt befristet bis zum 31.03.2027, da im Anschluss umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude vorgesehen sind.
Wir bitten um schriftliche Anfragen per E-Mail. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie unser Bewerbungsformular.
Änderungen und Irrtümer bleiben bis zum Vertragsabschluss vorbehalten.
TEVAK Hausverwaltung
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