Hochwertiges 1A-Büro im Gewerbegebiet Mülheim-Kärlich 86m² linker OG (optional 172 m² rechter OG)

Hochwertiges 1A-Büro im begehrten Gewerbegebiet Mülheim-Kärlich – direkt vom Eigentümer – neuwertig, flexibel erweiterbar, bezugsfrei ab Januar 2026 (linker OG; optional mietbar rechter OG insgesamt 172 m²).

Objektdaten:

Objektart: Büro-/Praxisfläche

Fläche: ca. 86 m² (optional auf ca. 172 m² erweiterbar)

Lage: Obergeschoss (eine oder zwei Einheiten verfügbar)

Verfügbarkeit: ab Januar 2026

Baujahr: 2019

Zustand: neuwertig

Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze pro Einheit inklusive

Mietpreis: netto, zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschr­eibung:
Zur Vermietung stehen moderne, gepflegte Büro- oder Praxisflächen in einem 2019 errichteten Gewerbeneubau mit vier separat zugänglichen Einheiten. Angeboten wird eine Einheit im Obergeschoss mit ca. 86 m² – auf Wunsch erweiterbar auf ca. 172 m² durch die Anmietung der benachbarten Einheit.

Die lichtdurchfluteten Räume bieten eine hochwertige Arbeitsatmosphäre – ideal für Unternehmen, Kanzleien oder Praxen mit professionellem Anspruch.

Lage:
Die Immobilie liegt im etablierten und verkehrsgünstig angebundenen Gewerbegebiet Mülheim-Kärlich, einem der dynamischsten Gewerbestandorte in der Region mit vielfältiger Branchenstruktur.

Ausstattu­ng & Highlights:

Neuwertiger Zustand mit moderner Ausstattung

Helle, großzügige Räumlichkeiten mit flexibler Nutzung (Büro, Praxis etc.)

Großflächige Fenster für optimale Tageslichtnutzung

Zwei PKW-Stellplätze pro Einheit im Mietpreis enthalten

Optional aufrüstbar mit Klimaanlage

Erweiterungsmöglichkeit auf bis zu 172 m² im Obergeschoss

Direkte Vermietung durch den Eigentümer – provisionsfrei

Mietpreise verstehen sich netto zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Sonstiges:
­Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Sichern Sie sich jetzt Ihre moderne Gewerbefläche in Top-Lage!

Der Gewerbepark liegt unmittelbar an der Bundesstraße 9, die als Zubringer zu den Bundesautobahnen A 61, A 48 sowie zur A 3 dient. Zur weiteren Optimierung des Verkehrsnetzes tragen das Schienennetz der Deutschen Bahn AG entlang der Rheinschiene – mit Anbindung an den ICE in Montabaur- und die Bundeswasserstraßen Rhein und Mosel bei. Täglich werden im Durchschnitt rund 25.000 Fahrzeuge im Gewerbepark gezählt.

Seit 1967 hat sich der Gewerbepark Mülheim-Kärlich mit derzeit mehr als 300 Firmen auf 230 Hektar Fläche und mit rund 6.000 Arbeitsplätzen bundesweit unter die Top Ten der Gewerbeansiedlung etabliert.

Die Stärken des Gewerbegebietes sind der interessante, umfassende Branchen Mix, die gute verkehrstechnische Erreichbarkeit, viele tausend kostenlosen Parkplätze und der freundliche Service der Unternehmen.
In den vergangenen Jahren wurde die Grundstücksfläche seitens der Stadt erweitert. Mittlerweile haben viele neue Firmen in Mülheim-Kärlich ihren Standort gefunden.
Die Vorteile liegen auf der Hand: Einkaufen ohne lange Parkplatzsuche, leichte Das Objekt befindet sich im Gewerbepark Mülheim-Kärlich, einem der bedeutendsten Gewerbestandorte in Deutschland:

Direkt an der Bundesstraße B9, mit schneller Anbindung an die Autobahnen A61, A48 und A3

Deutsche Bahn/ICE-Anschluss über die nahegelegene Rheinlinie und den Bahnhof Montabaur

Anbindung an die Bundeswasserstraßen Rhein und Mosel

Täglich rund 25.000 Fahrzeuge im Gewerbepark

Über 300 Firmen auf 230 Hektar, rund 6.000 Arbeitsplätze

Top Ten der deutschen Gewerbeparks

Kostenlose Parkplätze in großer Zahl

Vielfältiger Branchenmix von A bis Z (Automobile bis Zooartikel)

Freundlicher Service und dynamisches Unternehmensumfeld