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Neubau! Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung direkt am See in Bad Rappenau
Gartenstraße 20, 74906 Bad Rappenau – Baden-WürttembergNEUBAU! 4-Zimmer Wohnung zu vermieten mit Aufzug!
Ab dem 01.04.2026 können Sie diese 4-Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht, beziehen. Zu dem Objekt zählen neben vier hübschen Zimmern nicht nur ein Badezimmer, sondern auch ein separates Gäste-WC. Das Objekt ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist auch der Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Einen Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto gehört ebenfalls zur Wohnung, weshalb Sie immer einen Parkplatz finden. Ebenfalls komfortabel ist der Kellerraum, der Stauraum für Ihr Hab und Gut bietet.
Neues modernes 6-Familienhaus.
In TOP-LAGE steht dieses 2019 erstellte 6-Familien-Haus direkt am See in Bad Rappenau
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-176644
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. April 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.250 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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150 €
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Mietsicherheit
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2.500 €
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Miete Garage/Stellplatz
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60 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2019
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Niedrige Nebenkosten durch effizientes Bauen
• energieeffiziente Heizanlage: Gas & Solaranlage
• Fußbodenheizung mit digitaler Steuerung
• dreifach-verglaste ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden und integriertem Fliegengitter
• massive Bauweise: durch die einzigartige Tragfähigkeit vereint sich der Wärmeschutz mit dem passenden Porenbetonziegel
• Wärmeschutz: Bauen mit massiven Vollsteinen aus Porenbeton bedeutet, heute schon alle Anforderungen an den energiesparenden baulichen Wärmeschutz der Zukunft zu erfüllen
• Brandschutz:Porenbeton ist ein mineralischer Baustoff, der keine brennbaren Bestandteile enthält und somit gemäß DIN 4102-4 der höchsten Baustoffklasse A1 "nicht brennbar" zugeordnet ist.
• Schallschutz: durch die Wandkonstruktion aus Porenbetonmauerwerk wird ein normgerechter Schallschutz erreicht.
Aufzug, Balkon, Keller, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen, Badewanne, Tiefgarage, Gäste-WC
Bemerkungen:
- BARRIEREFREIHEIT
- bodengleiche Dusche
- offene Küche
- sehr helle Moderne 4-ZIMMER-WOHNUNGEN im 1. OG
- mit einem Bad und einem Gäste-WC
- und Wohnungsinternem Abstellraum
- Fußbodenheizung mit digitaler Steuerung
- moderne Fliesen (im großem Format 60 x 60)
- moderne Bodenbeläge (warme und behagliche Oberflächen)
- weiße Türen mit Edelstahl Rosetten-Türgriff-Garnituren
- hochwertiger Scheibenputz (Edelputz) an Wänden und Decken
- gemeinschaftliche Waschküche
- inkl. Keller-Raum im Kellergeschoss
- elektrische Rollläden mit integriertem Fliegengitter
- TV-Anschluss(Telekom) in allen Räumen
- Tiefgaragenstellplätze sind separat anmietbar 60€/Monat
- eine Einbauküche kann vom aktuellen Mieter kostenpflichtig übernommen werden
Lage
Top Lage - Zentral - direkt am See - Gartenstraße
Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven zentralen Lage in Bad Rappenau. Direkt am See mit Blick auf dem Kurpark.
Gegenüber befindet sich das Cafe Luna Bar, Friseur am Kurpark, Spielplatz und ein Eiscafe. In wenigen Gehminuten können sie die Gesamtschule sowie den Kindergarten und die Grundschule erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Drogerien, Bahnhof, Bushaltestellen,
Banken, Apotheken, Schwimm-und Hallenbäder, Hotels, Ärzte, Restaurants, Kliniken und Seniorenheime sind Fußläufig erreichbar.
Bad Rappenau ist über die A6 optimal an das überörtliche Verkehrsnetz (Autobahnanschluss Richtung Nürnberg, Stuttgart und Mannheim / Heidelberg) sowie über die Bahnlinie sehr gut an das ÖPNV-Netz angebunden.
Bad Rappenau verfügt über qualitativ hochwertige Freizeit- und Sporteinrichtungen, Kulturveranstaltungen, Wälder, Kurgärten und Parkanlagen, Sportanlagen, Freibad, Hallenbad, See, Fahrrad- und Joggingwege, Vereine, Tennis- und Golfplätze.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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16,70 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Vermietung direkt vom Eigentümer.
Einzug ab dem 01.04.2026 möglich.
- keine Haustiere
- Rauchen nur auf dem Balkon
- Schufa-Auskunft erforderlich!
- Verdienstbescheinigung bei Besichtigung vorlegen!
− Besichtigungstermine bitte telefonisch vereinbaren.
Ich freue mich über Ihren Anruf:
Ali Kassem
Mobil: 0178 8167200
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