Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/170555/
Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Rheinblick
65347 Eltville-Hattenheim (Hattenheim) – HessenDie helle, nach Süden ausgerichtete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mitte der 1990er-Jahre modernisierten Gebäude und bietet auf knapp 40 m² ein gemütliches Zuhause mit praktischem Grundriss.
Das besondere Highlight ist die großzügige, uneinsehbare Dachterrasse mit unverbaubarem Rheinblick – ein außergewöhnlicher Platz zum Entspannen und Genießen.
Die Wohnung verfügt über einen sonnigen Wohn- und Essbereich, ein separates kleines Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Durch die Südausrichtung sind die Wohnräume angenehm hell und freundlich.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-170555
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Dachgeschosswohnung
|
|
Übernahme ab
|
1. Dezember 2026
|
Miete & Nebenkosten
|
Kaltmiete
|
575 € (zzgl. NK)
|
|
Heizkosten
|
125 €
|
|
Nebenkosten ohne Heizkosten
|
95 €
|
|
Mietsicherheit
|
1.695 €
|
Einzelheiten
|
Zustand
|
gepflegt
|
|
Anzahl Etagen
|
2
|
|
Stockwerk
|
2. OG
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Bodenbeläge
|
Laminat, Fliesen
|
|
Heizung
|
Etagenheizung
|
|
Baujahr
|
1968
|
|
Ausstattung
|
Terrasse, Dachterrasse, Einbauküche
|
|
Infrastruktur
|
Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
großzügige, uneinsehbare Dachterrasse
unverbaubarer Rheinblick
Südausrichtung
heller Wohn- und Essbereich
separates kleines Schlafzimmer
separate Küche
Tageslichtbad mit Badewanne
Laminat- und Fliesenböden
Nachtspeicherheizung
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen; den Heizstrom rechnet der Mieter direkt mit seinem Stromanbieter ab.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Eltville-Hattenheim und nur wenige Meter vom Rhein entfernt.
Die Rheinwiesen mit dem beliebten Hattenheimer Weinprobierstand sowie verschiedene Restaurants und Weingüter sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof Hattenheim ist fußläufig in 5 min. erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Eltville, Wiesbaden und Rhein-Main.
Eine schöne Lage für alle, die das Leben im Rheingau und die Nähe zum Rhein schätzen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.
Lage-Check
Energie
|
Energieeffizienzklasse
|
H
|
|
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Strom
|
|
Endenergiebedarf
|
273,10 kWh/(m²a)
|
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen 4-Parteienhauses.
Aktuell werden noch kleinere Renovierungsarbeiten durchgeführt. Besichtigungen sind nach Abschluss der Arbeiten möglich. Die Übernahme erfolgt nach Vereinbarung.
Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar, die eine besondere kleine Wohnung mit großzügiger Dachterrasse, Rheinblick und der Nähe zum Rhein suchen.
Kaltmiete: 575 €
Nebenkosten: 95 €
Gesamt: 670 € zzgl. Strom/Heizung
Kaution: 2010 €
Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, senden Sie mir bitte eine kurze Vorstellung mit Angaben zu Ihrer persönlichen und beruflichen Situation, dem gewünschten Einzugstermin – idealerweise zum 01.12.2026 – sowie eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können berücksichtigt werden.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Nachricht direkt an den Vermieter senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/170555/