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tolle Wohnung mit Blick ins Grüne
Agnes-van-Brakel-Str. 11, 41748 Viersen – Nordrhein-WestfalenIhre neue Wohnung!
Super geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen. Das Schlafzimmer verfügt über einen Rollladen und ist nach Nordwesten gerichtet, Wohnzimmer und Küche nach Süden. Von diesen zwei Räumen besteht jeweils ein Zugang zu einem der beiden großen Balkone. Von hier genießen Sie die Aussicht in den großen Garten.
Alle Fenster verfügen über Isolierverglasung.
Die Nebenkosten des Hauses sind günstig und liegen unter dem Durchschnittswert (Betriebskostenspiegel des Mieterbundes). Hinzu kommen Strom und ggfs. Kabelanschluss.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-163478
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. Juli 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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465 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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240 €
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Mietsicherheit
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1.395 €
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1965
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Auf den Balkonen ist jeweils eine Abstellkammer. Zu der Wohnung gehört zudem ein Kellerraum.
Der Garten kann mitgenutzt werden.
Das Objekt verfügt über eine hochmoderne Brennwertheizung. Die Warmwasserversorgung ist dezentral über Durchlauferhitzer.
Die Küche und ggfs. weitere Einrichtungsgegenstände können übernommen werden. Dies ist nicht verpflichtend. Die farbig gestrichenen Wände werden weiß übergeben.
Ausreichend Stellplätze sind vor dem Haus verfügbar.
Der Mieter verzichtet für drei Jahre auf das Recht zur Kündigung. Ferner verpflichtet sich der Mieter zum Bezug von Strom aus regenerativen Energiequellen. Allgemeinstrom und Gas der Zentralheizung werden bereits aus nachhaltigen Energiequellen bezogen.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse (Zone 30). Von hier sind Sie schnell in den Innenstädten von Viersen und Mönchengladbach. Auch umliegende Städte wie insbesondere Düsseldorf sind schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in 1 Minute (Bäcker, Bauernhof, ALDI, Kaiser's, Rossmann, Trinkgut, etc.).
Eine Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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126,00 kWh/(m²a)
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Mieterfragebogen
Sonstiges
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