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104 m² · 4 Zimmer · Homeoffice · Bad Camberg-Erbach
Limburger Str. 165, 65520 Bad Camberg (Erbach) – HessenDie großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² bietet viel Platz für Paare und kleine Familien und eignet sich besonders für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Neben Wohnzimmer und Schlafzimmer stehen ein separates Büro/Homeoffice sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien und verfügt über einen gut geschnittenen, lichtdurchfluteten Grundriss. Sie umfasst Flur, Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Schlafzimmer, Büro/Homeoffice sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer.
Die Raumaufteilung lässt sich individuell an die jeweiligen Bedürfnisse anpassen – ob als Homeoffice, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Damit bietet die Wohnung sowohl berufstätigen Paaren als auch kleinen Familien vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein eigener Kfz-Stellplatz im Hof stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung liegt derzeit an der Hauptstraße. Die bereits im Bau befindliche Umgehungsstraße wird künftig für eine Entlastung des Durchgangsverkehrs sorgen – ein zusätzlicher Pluspunkt für die Wohnlage. Innerhalb des Hauses erwartet Sie eine gepflegte und angenehme Hausgemeinschaft.
Die Wohnung wird zum 01.10.2026 frei. Nach Absprache mit den aktuellen Mietern ist gegebenenfalls auch eine frühere Übernahme möglich.
Eine Einbauküche ist vorhanden und kann gegen eine Ablösezahlung von den bisherigen Mietern übernommen werden.
Kaltmiete: 840,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 210,00 € inkl. Heizkosten – für 1 Person
Für jede weitere einziehende Person: +30,00 € monatlich
Kaution: 2.000,00 €
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-151212
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. Oktober 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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840 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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210 €
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Mietsicherheit
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2.000 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1880
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Ausstattung
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Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und verfügt über moderne Deckenspots. Küche und Bad sind gefliest, die Wohnräume sind mit hellem Laminat ausgestattet.
Im Zuge der Sanierung wurden Elektrik, Heizkörper und Heizungsanlage erneuert. Bad und Gäste-WC wurden vollständig modernisiert. Zudem wurden neue Wärme-, Wasser- und Stromzähler installiert. Eine Wasserenthärtungsanlage ist im Gebäude vorhanden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Bad Camberg-Erbach. Erbach liegt an der B 8 und gehört zur Stadt Bad Camberg (Kurstadt im wunderschönen Taunus). Über die Anschlussstelle „Bad Camberg“ (ca. 4 km) gelangt man zügig auf die A 3 in Richtung Köln bzw. Frankfurt.
Erbach verfügt über eine gute Infrastruktur mit Tankstelle, Fitnesscenter, Ärzte, Friseur, Post-, Bank- sowie Bäckereifiliale. Das nah gelegene Bad Camberg und die dortigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Autominuten. Die ersten Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Tedi, Apotheke etc.) sind auch fußläufig (ca. 1 km) zu erreichen. Weiterhin befindet sich eine Bushaltestelle in der Nähe.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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108,60 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Damit wir Ihre Anfrage besser einschätzen können, freuen wir uns – sofern Sie möchten – über folgende Angaben:
Besteht ein unbefristetes Arbeitsverhältnis?
Wie hoch ist das monatliche Nettoeinkommen ungefähr?
Sind Haustiere vorhanden? Falls ja, welche und wie viele?
Mit wie vielen Personen ist der Einzug geplant?
Die Angaben sind freiwillig und dienen lediglich dazu, einen ersten Eindruck von der persönlichen Situation zu erhalten. Selbstverständlich können Sie sich auch ohne diese Angaben bei uns melden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl von Anfragen bevorzugt aussagekräftige Anfragen berücksichtigen können.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Ute + Andreas Heimlich
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