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Groß Flottbek: 2,5 Zimmer mit kl. Garten in grüner Lage (WG 1)
22607 Hamburg OT Bahrenfeld (Bahrenfeld) – HamburgDas in ökologischer Holz-Bauweise in gehobenem Standard errichtete Mehrfamilienhaus wurde in 2018 gebaut und hat insgesamt 5 Wohneinheiten, 2 Wohnungen im EG und 2 Wohnungen im OG sowie ein Dachgeschoß.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Brennwert-Heizung. Die Warmwasserbereitung wird durch Solar-Energie unterstützt. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Holzfenstern ausgestattet, die Innen-Wände sind mit atmungsaktiven Mineralfarben gestrichen; im Außenbereich wurde Minaralputz verwendet.
Die Whg. 1 (West EG) mit ca. 69,06 qm verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, eine Einbauküche mit Durchreiche, ein Duschbad, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer-/bzw. Arbeitsraum sowie einen Abstellraum. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich wird durch bodentiefe Fenster betont. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist mit einer West- und einer Südterrasse ausgestattet, westseitig mit einem kleinen Garten.
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Objekt-Nr
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OM-131821
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Übernahme ab
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1. September 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.287 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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150 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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130 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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280 €
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Mietsicherheit
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3.862 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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4,5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2018
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung ist mit einer Grundbeleuchtung in LED-Technik in den Fluren, Bad und Küche ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Beheizung der Wohnungen. Die Böden in den Wohnbereichen sind mit geöltem und massivem Eiche-Stabparkett versehen.
Die Küche ist mit Siemens Marken-Einbaugeräten ausgerüstet – zur Ausstattung gehören ein Kühlschrank mit Gefrierfach, ein Glas-Ceran-Kochfeld, eine Abzugshaube sowie ein Backofen.
Das Bad verfügt über ein Fenster und hat einen Handtuchheizkörper. Die gesamte Ausführung ist dem heutigen Zeitgeist entsprechend: Die Böden sind mit anthrazitfarbenen großformatigen Fliesen versehen, die Bad-Objekte in weiß gehalten.
Zu der Wohnung gehören darüber hinaus ein Keller für jede Mieteinheit und ein Raum, in dem sich Anschlüsse für Waschmaschinen aller Mieter befinden.
Lage
Beste Einkaufsmöglichkeiten bieten in fußläufiger Entfernung der Flottbeker Wochenmarkt mit einer ländlichen Atmosphäre sowie das ca. 1 km entfernte Elbe-Einkaufszentrum mit 180 Shops und 31 Gastronomien.
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Lise-Meitner-Parks (südlicher Eingang) und dem Forschungszentrum DESY und bietet viele Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung wie das Elbufer oder einen der vielen Parks wie z.B. der Hamburger Volkspark, der Jenischpark, der Lutherpark, der Derbypark oder der Botanische Garten.
Der Fähranleger Teufelsbrück ist in 3 km gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Sportmöglichkeiten bieten die traditionellen Flottbeker Turn- und Reitvereine ebenso wie Hockey-, Tennis- und Golfclubs in der Nähe.
Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten zur A 7 sind Bahrenfeld und Othmarschen.
Anschluss an den ÖPNV besteht durch die Buslinie 1 und die ca. 100 m entfernte Haltestelle Flottbeker Drift. Zudem besteht mit den S-Bahnhöfen Bahrenfeld / Othmarschen/ Klein Flottbek und insgesamt sechs Buslinien eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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65,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Gesucht wird eine ruhige Person, die Interesse hat, den kleinen Garten zu pflegen, Tierhaltung ist leider nicht möglich.
Die Wohnung ist ab 1. September frei. Die genaue Adresse und individuelle Termine werden auf Anfrage in dem Zeitraum vom 3.8. vergeben. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet (Möblierung auf Fotos sind Mieterbeispiele) und hat eine Staffelmiete von jährlich 2,5%.
Bitte senden Sie VOR Besichtigung alle erfoderlichen Unterlagen zu (Schufa, ggf. Vormierterbescheinigung, Gehaltsabrechnung usw.).
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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